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长城逸府效果图 效果图
长城逸府 · 金山 · 枫泾

楼盘测评报告

8.4综合评分
评分维度
项目户型9.2
小区规划8.5
配套分析8.4

整体概述

长城逸府项目位于上海金山区枫泾板块,由上海长城京枫置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为21579元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,长城逸府楼盘价值评分为8.4。

小区规划 · 社区品质8.5分

容 积 率1.60
总 户 数1754
绿 化 率35%
车位匹配1:1.5
楼 栋 数30
物 业 费1.98元/㎡·月
物业公司上海金玉兰物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间

长城逸府3室2厅1卫1厨建面/90m²

3室2厅1卫1厨

G户型 90平 · 建面/90m²
售完客厅朝南卧室朝南
8.8户型评分
基础测评8.5
空间测评8.7
采光通风9.1
长城逸府3室2厅1卫1厨建面/90m²

3室2厅1卫1厨

A户型 90平 · 建面/90m²
售完客厅朝南卧室朝南
8.7户型评分
基础测评8.0
空间测评8.6
采光通风9.8

长城逸府A户型以明亮的客厅和宽敞的卧室设计为特色,尤其适合追求生活品质的年轻家庭或中高端用户群。户型优势在于南北通透,且主要活动空间如客厅和卧室均南向布置,有利于享受更多的日照和优良的通风条件。不过,书房和次卧的私密性及独立性稍逊,若能通过巧妙的室内设计解决此问题,则更加完美。总体而言,此户型适合重视生活舒适度和自然采光通风的家庭使用。

长城逸府3室2厅1卫1厨建面/92m²

3室2厅1卫1厨

92平3房A户型 · 建面/92m²
售完南北通透客厅朝南
8.8户型评分
基础测评8.5
空间测评8.6
采光通风9.3

此户型以南北通透为特色,有利于保证通风和采光,整体生活舒适度较高。面积位于中等规模,非常适合中小型家庭居住。客厅朝南设计符合常见的居住需求,而书房和卧室的设置也满足了现代家庭的学习和休息需要。该户型可以满足大多数工薪阶层的家庭对于生活品质和居住功能性的追求,是一个适中选择。

长城逸府3室3厅3卫1厨建面/120m²

3室3厅3卫1厨

联排P2户型 · 建面/120m²
售完全明格局动静分离
6.0户型评分
基础测评6.0
长城逸府3室2厅2卫1厨建面/122m²

3室2厅2卫1厨

122平3房C户型 · 建面/122m²
售完南北通透卧室朝南
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.4
长城逸府3室2厅2卫1厨建面/126m²

3室2厅2卫1厨

E户型 126平 · 建面/126m²
售完卧室朝南主卧带卫
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.0

此户型整体布局合理,南北通透,客厅和卧室B的朝南设计有利于提升采光和通风质量。卫生间和厨房的窗户设计有助于满足室内空气流通需求。房间布局紧凑,有利于家庭成员之间的互动,同时保障了私密性。此户型适合追求高品质居住环境的中小家庭,尤其是注重生活品质和家庭互动的年轻家庭。

长城逸府3室2厅2卫1厨建面/138m²

3室2厅2卫1厨

138平3房D户型 · 建面/138m²
售完南北通透卧室朝南
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评9.0
采光通风9.0

此户型设计南北通透,三开间朝南,主要活动空间如客厅、卧室的采光和通风性能优秀。138平米的建筑面积为3室2厅2卫1厨的组合提供了充足的生活空间。卧室和客厅朝南,保证了主要居住区的光照和温暖,同时该户型还考虑了储物和厨房工作的便捷性。适合追求高品质生活的中小家庭,尤其在意生活舒适度和居住环境的购房者。

长城逸府3室3厅3卫1厨建面/138m²

3室3厅3卫1厨

联排P1户型 · 建面/138m²
售完南北通透全明格局
7.0户型评分
基础测评7.0
长城逸府3室4厅2卫1厨建面/155m²

3室4厅2卫1厨

155平复式 · 建面/155m²
售完全明格局卧室朝南
10.0户型评分
基础测评10.0

配套分析 · 周边设施8.4分

学校:周边3km(直线距离)内共有1个小学,如上海中医药大学附属枫泾小学;周边3km(直线距离)内共有2个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为枫泾站;周边0.5km(直线距离)内共有11个公交站;周边3km(直线距离)内共有4个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有3个综合医院,如上海中医药大学附属龙华医院金山分院、上海市金山区众仁老年护理医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有2个购物中心/普通商场,如上海金山方圆荟购物中心、鎏园商业城等;周边1km(直线距离)内共有11个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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