整体概述

光明金山府项目位于上海金山区金山新城板块，由农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为25650元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，光明金山府楼盘价值评分为8.9。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，光明金山府均价为25650元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低25%,光明金山府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.43分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

C 91㎡ · 建面/91m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风8.9

这套户型设计合理，兼顾采光和通风，生活功能区域分布合理。南北通透使得居住舒适度较高，全明格局进一步确保了室内光线和空气质量。91平方米的面积适合小家庭居住，同时开放式厨房也满足了现代年轻人对居住空间的现代化和开放性要求。总体而言，这个户型更适合注重生活质量和家庭互动的现代家庭。

3室2厅1卫1厨

N2 99平三房 · 建面/99m²

在售南北通透客厅朝南

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.3

这款99平米的三房户型在空间利用和居住功能上表现得比较平衡，特别适合中小家庭居住。南北通透的设计有利于采光和通风，特别是客厅和主卧可以享受到良好的自然条件。厨房和卫生间的布局兼顾实用与私密性，但北向房间的采光和通风可能略显不足。总体而言，此户型符合多数中国家庭的居住需求，尤其适合追求健康生活品质的人群。

3室2厅2卫1厨

L3 116㎡ · 建面/116m²

待售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

测试得分较高的原因在于整体户型南北通透，全部居室均有自然光和窗户，有利于采光和通风。尽管餐厅和卫生间的采光相对较弱，但通过设计可以改善。空间利用合理，居住舒适度高，非常适合追求生活质量的中小家庭。

3室2厅2卫1厨

B 117㎡ · 建面/117m²

待售南北通透卧室朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.5

本户型整体布局合理，南北通透，保证了良好的采光和通风。三个卧室朝南，可享受充足的日照，营造温馨生活环境。同时，户型中客厅、餐厅的集中布局利于家庭成员聚集交流，促进家庭氛围。厨房和卫生间均设计了窗户，保证了基本的通风需求，有利于居住健康。整体来说，这个户型适合追求高品质居住体验的中小型家庭，特别是对采光和通风条件有一定要求的居住者。

3室2厅2卫1厨

A 118㎡ · 建面/118m²

待售南北通透卧室朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.6

此户型总体设计合理，南北通透的格局保证了良好的自然采光和空气流通。三开间朝南的布局让居住空间享受足够光照，同时所有功能区均设置窗户有利于保持室内环境舒适。方正的空间设计与合理的房间尺度有利于家具布局，符合多数家庭日常生活的需求。此户型适合追求高品质生活环境的中小型家庭，尤其是有老人和孩子的家庭，可以充分满足其对居住品质的需求。

3室2厅2卫1厨

A 118㎡ · 建面/118m²

待售南北通透卧室朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.5

这一户型充分考虑了南北对流，有利于采光和通风，特别是南向的客厅、主卧和次卧，实现了良好的日照条件。三开间朝南布局使得居住空间温暖舒适。宜家居生活的同时，生活区域与休息区域相对分离，有利于保持私密和静谧的生活环境。适合需求对生活质量有较高要求的家庭居住，尤其是中小型家庭或希望有额外空间如书房进行办公或学习的家庭。

配套分析 · 周边设施8.9分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有7个小学，如上海师范大学附属金山龙航小学、山阳小学等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如复旦大学附属金山医院、山阳镇社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有10个购物中心/普通商场，如万达广场(上海金山店)、光明·koko都乐汇等；周边1km（直线距离）内共有15个连锁超市。