楼盘测评报告
评分维度
项目户型9.2
小区规划8.3
配套分析8.7
整体概述
上海东亚威尼斯公馆世家项目位于上海崇明区崇明新城板块,由东亚新华地产精心打造,最新参考均价为27999元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,上海东亚威尼斯公馆世家楼盘价值评分为8.7。
项目价格 · 置业门槛
当前,上海东亚威尼斯公馆世家均价为27999元/㎡。
楼盘价格27,999 元/m²
小区规划 · 社区品质8.3分
容 积 率2.00
总 户 数1040
绿 化 率35%
车位匹配1:1.05
楼 栋 数13
物 业 费2.35元/㎡·月
物业公司北京东亚时代物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间9.15分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
1室2厅1卫1厨
A1户型 · 建面/54m²
售完客厅朝南卧室朝南
此户型整体设计紧凑实用,建筑面积54.81平方米的1室2厅1卫1厨布局,非常适合单身职场人士或新婚夫妇使用。客厅朝南设计,加上主卧也面向南方,保证了良好的采光和通风。单位内部结构设计合理,生活功能区域明确,生活和使用空间得到了充分的利用。尽管空间不大,但是通过合理的家具选择和布局设计,可以创造出舒适、宜居的居住环境。
1室2厅1卫1厨
A2户型 · 建面/57m²
售完客厅朝南L型厨房
本户型的居住功能分区明确,生活动线合理,适合年轻夫妇或小家庭使用。尤其适合注重生活品质、希望拥有良好采光和通风条件的住户。然而,存储空间相对有限,需要购房者在装修时注意空间利用和储物规划。整体而言,这是一个注重生活质感的现代户型设计。
2室2厅2卫1厨
B1户型 · 建面/101m²
在售全明格局三开间朝南
此户型设计兼顾采光、通风和空间使用效能,特别是南向全明格局突出居住的舒适度,适合重视生活品质的家庭。卧室、客厅和餐厅的布局符合功能性生活和社交需求。但北向厨房和卫生间略有限制,可能需要通过设计来弥补。整体而言,此户型更适合中小型家庭,尤其是注重居住环境舒适性和家庭氛围的人群。
2室2厅2卫1厨
C2户型 · 建面/104m²
在售南北通透L型厨房
C2户型结构合理,南北通透布局利于采光和通风,适宜中国气候和居住习惯。建筑面积约105平米,适宜中小家庭居住。居室布局分隔私密和公共空间,较好地满足现代家庭生活需求。此户型特别适合注重生活品质、追求居住舒适度的中产阶级家庭。
2室2厅2卫1厨
D2户型 · 建面/119m²
在售南北通透客厅朝南
该户型拥有良好的南北通透设计,保证了优秀的采光和通风条件。双阳台的设置增强了户型的实用性与舒适度。客厅与餐厅连通,社交和用餐区域划分合理。整体空间布局合理,适宜中小家庭居住,也适合对居住品质有一定要求的购房者。
2室2厅1卫1厨
A户型 · 建面/85m²
售完全明格局客厅朝南
上海东亚威尼斯公馆世家的A户型总体上拥有良好的采光和通风条件,特别是客厅和主卧的朝南设计,确保了生活空间的光线充足和空气流通。85.93㎡的面积适合小家庭或新婚夫妇居住,全明格局也很受市场欢迎。即便次卧采光稍弱,整体而言,这个户型属于实用舒适型,在中国市场上具有很好的适销对路性。
3室2厅1卫1厨
B2户型 · 建面/103m²
在售全明格局三开间朝南
B2户型拥有三个朝南的卧室和两个阳台,这样的格局能够确保整个户型有非常不错的采光和通风条件。面积在103.22平米,对于具有三代同堂或者希望居住空间较大的家庭来说是较为适宜的。然而,卫生间位于内部没有外窗的部位,通风情况可能略显欠缺。整体来说,这个户型适合注重生活品质、需要较多居住空间并且希望有良好自然光照的都市家庭。
3室2厅2卫1厨
B3户型 · 建面/116m²
在售全明格局三开间朝南
3室2厅2卫1厨
C1户型 · 建面/128m²
在售全明格局三开间朝南
C1户型以其全明格局和三开间朝南的设计,在采光和通风方面表现出色,适合追求舒适居住环境的家庭。宽敞的客厅和餐厅为家庭聚会提供良好场所,而卧室的合理布局则保障了私密性和安静的睡眠环境。尽管卧室C的采光与空间表现不及其他房间,整体而言,这个户型非常适合中高端人群,尤其是对生活品质有一定要求的家庭。
3室2厅2卫1厨
C'户型 · 建面/128m²
在售全明格局三开间朝南
此户型整体布局合理,注重生活品质及功能性,三开间朝南设计确保了良好的采光和通风。尺度适中的卧室和明亮宽敞的公共空间可满足一般家庭的需求。户型布局适合追求居住舒适与品质感的中高端用户群体,尤其适宜有子女的家庭或需要设立客房的居住者。整体设计既考虑了实用性,也兼顾了美观性和家庭成员之间的互动,是都市生活的理想选择。
3室2厅2卫1厨
D户型 · 建面/143m²
在售全明格局三开间朝南
上海东亚威尼斯公馆世家D户型设计合理,全明格局和三开间朝南配置使得主要居室采光与通风均表现良好。总体空间布局清晰,有利于营造舒适宜居的家庭环境。此户型适合中高端需求的家庭居住,尤其拥有一定生活品质追求的家庭,可以根据个人喜好进行个性化装修,打造一个温馨、舒适的居住空间。
3室2厅2卫1厨
B户型 · 建面/116m²
在售三开间朝南L型厨房
该户型拥有三开间朝南的设计,良好的采光和通风效果满足日常生活舒适度需求。卧室和起居空间的明确分区提供了良好的生活私密性。此外,L型厨房布局合理,便于烹饪操作和家庭成员间的互动。整体空间布局得分较高,家具摆放有较大的灵活性,适合追求生活品质和注重家庭功能分区的用户群体,比如小家庭或者中等收入以上的居民。
3室2厅2卫1厨
C户型 · 建面/126m²
在售全明格局户型方正
3室2厅2卫1厨
D1户型 · 建面/143m²
在售南北通透三开间朝南
该户型设计合理,南北通透,提供了良好的采光和通风。客厅和主要卧室均南向,日照充足。功能区分明确,生活动线合理,适合现代都市家庭生活需求。特别是对于注重生活品质和居住舒适度的家庭来说,这样的户型既满足了使用功能,也兼顾了私密性和开敞性,是一个适合三口之家或有老有小家庭选择的优质户型。
4室2厅2卫1厨
E2户型 · 建面/154m²
在售全明格局主卧带卫
4室2厅2卫1厨
E3户型 · 建面/155m²
在售全明格局户型方正
E3户型科学合理,四室两厅设计满足较大家庭居住需求,尤其适合追求生活品质、有子女的三代同堂家庭。全明格局和户型方正保证了良好的采光和通风,提升居住舒适度。多个卧室均朝南,主卧与客厅连接两个阳台,生活动线清晰合理。厨房、餐厅紧密相连,便于家庭日常饮食的互动。建筑面积适中不过分浪费,也方便后期家庭成员的交流与互动。总体而言,该户型适合注重生活品质及家庭空间私密性的中高端用户群体。
4室2厅2卫1厨
E4户型 · 建面/154m²
在售全明格局主卧套间
4室2厅2卫1厨
E1户型 · 建面/155m²
在售全明格局户型方正
这个户型因为拥有全明格局和户型方正的特点,每个房间的采光和通风都得到了充分的考虑,适宜的空间布局也让家具摆放变得灵活,既宜居又实用。南向的阳台和卧室保证了充足的日照,而且多个卫生间和厨房的设计也适合现代家庭的生活需求。总的来说,这个户型非常适合追求舒适居住体验和隐私空间的中大型家庭。
配套分析 · 周边设施8.7分
学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有3个小学,如上海市第一师范附属小学崇明区江帆小学、东门小学(江山校区)等;周边3km(直线距离)内共有6个中学。
交通:周边0.5km(直线距离)内共有7个公交站;
医院:周边3km(直线距离)内共有2个综合医院,如崇明区妇幼保健所、崇明区城桥镇社区卫生服务中心等。
商场:周边3km(直线距离)内共有1个购物中心/普通商场,如万达广场(上海崇明店);周边1km(直线距离)内共有16个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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