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君御公馆效果图
君御公馆 · 浦东 · 惠南

楼盘测评报告

9.1综合评分
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.2
小区规划8.8
配套分析9.1

整体概述

君御公馆项目位于上海浦东新区惠南板块,由孔雀城住宅发展集团、宏信置业精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为34000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,君御公馆楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前,君御公馆均价为34000元/㎡。

楼盘价格34,000 元/m²

小区规划 · 社区品质8.8分

容 积 率1.34
总 户 数622
绿 化 率35%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数15
物 业 费3.9元/㎡·月
物业公司上海万科物业服务有限公司

项目户型 · 居住空间9.2分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

君御公馆3室2厅1卫建面/93m²

3室2厅1卫

君悦93㎡3室2厅1卫 · 建面/93m²
在售户型方正U型厨房
8.5户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风8.9
君御公馆3室2厅2卫1厨建面/98m²

3室2厅2卫1厨

98平3室 · 建面/98m²
在售户型方正卧室朝南
8.9户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风8.6

这个98平米的3室2厅2卫1厨户型整体布局合理、功能齐全。户型方正、卧室朝南,适合中小型家庭使用。主卧与客厅的南向设计有助于居住的舒适度,而合理的功能区划分也便于日常生活的有序进行。厨房和卫生间设有窗户,符合健康居住的要求。适宜于追求生活品质、注重居住舒适性的家庭,尤其符合年轻家庭或有小孩的家庭的生活需求。

君御公馆3室2厅2卫1厨建面/98m²

3室2厅2卫1厨

3室98平 · 建面/98m²
在售户型方正主卧朝南
8.9户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风8.6

此98平米的3室2厅2卫1厨户型设计合理,主卧朝南优势明显。客厅作为核心区域,与其他房间的连接良好,有助于家庭成员的交流和活动。整体布局适合一般三口之家,亦能满足小家庭接待客人和日常生活的需求。各功能区间的划分明确,既保证了私密性也照顾到了家庭成员的互动。此户型特别适合注重居家舒适与生活品质的中青年家庭。

君御公馆3室2厅2卫1厨建面/112m²

3室2厅2卫1厨

3室112平 · 建面/112m²
在售户型方正卧室朝南
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评9.1
采光通风8.8

此户型布局合理,日常生活功能分区清晰。室内南北向布局和开窗设计有利于采光和通风,提升居住舒适度。三室两厅的设计适合中等规模家庭居住,满足了娱乐、静息和家庭成员私密空间的需要。方正的格局有利于家具摆放和室内装修设计。总体而言,这套户型适合注重居住品质和家庭私密性的用户群体,尤其是对家庭活动空间有较高要求的家庭。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校:周边1km(直线距离)内共有4个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有8个小学,如上海浦东新区民办东鼎外国语学校剑桥双语部、上海市浦东新区建平城东小学(靖海校区)等;周边3km(直线距离)内共有16个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有8个公交站;周边3km(直线距离)内共有4个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有3个综合医院,如光明中医医院、上海长安医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有11个购物中心/普通商场,如浦东商场(南汇店)、鼎基商业广场等;周边1km(直线距离)内共有47个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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