效果图楼盘测评报告
整体概述
港城·云樾观海项目位于上海浦东新区惠南板块，由上海曜港房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为33000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，港城·云樾观海楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛
当前，港城·云樾观海均价为33000元/㎡。
小区规划 · 社区品质8.8分
项目户型 · 居住空间9.28分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅1卫1厨
该户型整体布局合理，客厅、主卧朝南的设计可保证良好采光与通风，非常适合追求舒适居住环境的小家庭或年轻夫妇。书房和次卧的布局也能满足家庭成员的学习与休息需求。餐厅与客厅相连，利于家庭成员间的互动。厨房与卫生间各自配备窗户，有助于保持空气清新。总体来说，这个户型适合对生活品质有一定追求，希望建立一个温馨、宁静居所的人群。
3室2厅2卫1厨
此户型整体布局合理，三开间朝南确保主要活动区域如客厅与主卧享有良好的采光与通风。99平方米的空间适合小家庭居住，足够满足3-4人家庭使用的需求。房屋各功能间的布局及流动性均较好，生活起居方便。整体而言，此户型非常适合追求充足自然光照和空气流通，同时考虑家庭成员互动的中等规模家庭。
3室2厅2卫1厨
配套分析 · 周边设施9.2分
学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如上海浦东新区民办东鼎外国语学校剑桥双语部、上海市浦东新区建平城东小学(靖海校区)等；周边3km（直线距离）内共有10个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为惠南东；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。
医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如光明中医医院、惠南社区卫生服务中心等。
商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如浦东商场(南汇店)、鼎基商业广场等；周边1km（直线距离）内共有14个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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