整体概述

新俞里项目位于上海普陀区曹杨板块，由上海俞新房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为107800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，新俞里楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，新俞里均价为107800元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.7分

项目户型 · 居住空间9.35分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

B户型 · 建面/119m²

在售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.1

这款B户型整体格局清晰，南北通透且拥有全明设计，主要居住空间朝南，利于采光和通风，居住舒适度高。建筑面积119.75㎡，3室2厅2卫的设计适宜中大型家庭使用。衣帽间、书房的增设充分满足了都市居住需求，提高了户型的适用性。总体而言，该户型适合追求高品质生活空间的家庭，尤其适宜有孩子和需要一定工作或学习空间的家庭。

3室2厅2卫1厨

D户型 · 建面/136m²

在售南北通透全明格局

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.5

本户型设计为南北通透、全明格局，采光及通风条件良好，特别适合注重居住舒适度的家庭。宽敞明亮的客厅与阳台、主卧的设计，既保证了住户日常生活的品质，也能满足接待访客的需求。整体动线布局合理，功能区域划分清晰，适宜有老人与孩子的三代同堂家庭，同时也适合追求高品质生活空间的年轻夫妇。

3室2厅2卫1厨

A户型 · 建面/138m²

在售南北通透全明格局

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.2

此A户型的设计充分利用了南北向的通透性，确保了居住空间的采光和通风条件。三室两厅的布局提供了较好的居住功能分区，同时138.73㎡的建筑面积适合家庭成员三到五人居住。此户型尤其适合重视居住舒适度与日常生活品质的中产家庭，也能满足老年人和小孩的日常需求。整体来说，户型设计合理，功能分区明确，能够满足大多数家庭成员的生活习惯和空间需求。

4室2厅2卫1厨

C户型 · 建面/152m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.1

新俞里C户型面积宽裕，采光和通风条件良好，特别是南向的房间，适合追求生活品质和家居舒适度的家庭。南北通透和全明格局的设计理念符合中国当代居住理想，尤其适合中大型家庭使用，能够满足不同家庭成员的居住需求。然而，由于厨房和内卫生间的采光和通风较为有限，设计时需要特别注意这些区域的照明和空气流通问题。总体上，此户型既注重私密性又便于家庭互动，适合注重居住舒适和家庭氛围的用户。

4室2厅2卫1厨

E户型 · 建面/191m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.3

采光通风9.3

此户型面积较大，南北通透且全明格局，是为追求高品质生活的家庭而设计。4室2厅2卫1厨的功能布局合理，有利于大家庭成员各自享有私密空间，同时也满足家庭成员共聚互动的需求。适宜有孩子的家庭，或需要设立独立书房的工作人士，以及更注重生活品质和家庭互动的中高收入人群。

5室2厅3卫1厨

F户型 · 建面/241m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.6

这个户型拥有241.65平米的建筑面积，五室两厅三卫一厨的格局，南北通透、全明格局，非常适合追求高品质生活的大家庭。每个房间都有独立的窗户，这在提供良好的采光和通风的同时，也确保了足够的私密性。宽敞的客厅与餐厅区域能够迎合家庭聚会和娱乐需求，各个功能区的设计也顾及实用与舒适的平衡。此外，该户型适合有中高收入水平、重视家居生活品质与居住舒适度的家庭或多代同堂的家庭。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有10个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有33个小学，如曹杨新村第六小学、普陀区洵阳路小学岚西校区等；周边3km（直线距离）内共有33个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有4个地铁站，距离最近的地铁站为枫桥路；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有5个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有17个综合医院，如上海市普陀区中心医院、静安区妇幼保健所等。

商场：周边3km（直线距离）内共有56个购物中心/普通商场，如上海真如环宇城MAX、曹杨商城等；周边1km（直线距离）内共有92个连锁超市。