整体概述

港城云湖项目位于上海浦东新区临港新城板块，由上海港辰置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为34357元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，港城云湖楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，港城云湖均价为34357元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.4分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

D1户型 · 建面/93m²

待售全明格局采光充足

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型刚需改善型设计，93㎡实现两室两厅一卫全明通透，得房率高、动线合理、功能完整，特别适合新婚家庭、年轻夫妇或养老过渡人群。南向主卧+双阳台保障居住品质，紧凑而不局促，符合当前“小而美、实用优先”的主流购房需求，在二线城市具有较强市场竞争力。

2室2厅1卫1厨

D2户型 · 建面/93m²

待售采光充足全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.1

该户型方正实用、全明通透、动线清晰，93㎡实现两室两厅一卫的高功能性配置，契合刚需及首次改善家庭需求——尤其适合年轻夫妻、三口之家或养老过渡群体。南向三开间保障居住舒适度，阳台拓展生活场景，厨卫明窗提升健康性，是当前市场中性价比突出的紧凑型优质产品。

3室2厅2卫1厨

B户型 · 建面/139m²

待售南北通透采光充足

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.1

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、动静分区清晰，主卧套房+双次卧南向布局契合家庭核心需求；适合3–4口之家（含老人/儿童）、注重居住品质的中产及以上客群；在139㎡面积下实现高得房率与功能完整性，兼顾实用性与舒适性，符合当前主流改善市场偏好。

3室2厅2卫1厨

C户型 · 建面/183m²

待售采光充足全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为改善型三居标杆，南向面宽大、全明通透、功能分区清晰，兼顾私密性与家庭互动。适合多孩家庭、三代同住或注重品质生活的中高收入群体；北向次卧与无窗衣帽间为微瑕，但通过设计可弥补。整体契合中国家庭“重采光、讲格局、求实用”的居住诉求，属高端平层优选。

4室2厅3卫1厨

A户型 · 建面/178m²

待售南北通透采光充足

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.4

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、全明格局、动静分区明确，特别适合多代同堂家庭或追求品质生活的中高收入群体；三卫配置缓解早高峰压力，南向三卧保障老人与儿童居住舒适性，符合中国家庭“重采光、重隐私、重实用”的核心诉求，兼具投资与自住价值。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边3km（直线距离）内共有5个小学，如上海市浦东新区明珠临港小学(夏栎校区)、上海市浦东新区建平临港小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为滴水湖；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；

商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如百联临港生活中心、港城新天地等；周边1km（直线距离）内共有9个连锁超市。