整体概述

碧云北外滩·尊邸项目位于上海虹口区四川北路板块，由上海耘北置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为130000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，碧云北外滩·尊邸楼盘价值评分为9.6。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，碧云北外滩·尊邸均价为130000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低11%,碧云北外滩·尊邸项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.3分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅3卫1厨

A户型 · 建面/180m²

待售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.7

该户型整体设计非常合理，南北通透，全明格局，采光和通风条件佳。适合多口之家居住，尤其是有老人和小孩的家庭。该户型方正，功能区域划分明确，紧凑布局利用每一寸空间，提升居住体验。主卧套间设计提升了私密性和生活舒适度，三开间朝南更是保证了大部分生活区域的日照需求。总体来说，该户型在采光、通风和空间利用方面表现优良，符合现代家庭的生活需求。

4室2厅3卫1厨

B户型 · 建面/200m²

待售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.7

此户型方正，动静分离，南北通透，各功能区设计合理。由于主卧、客厅、阳台等房间都朝南，采光良好，居住舒适。空间布局合理，能充分满足家庭生活各方面需求，适合追求宽敞舒适生活环境的家庭。从户型整体来看，适合三代同堂或者有两个以上的孩子，并需具备良好居住条件的大家庭居住。

4室2厅3卫1厨

C户型 · 建面/235m²

待售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为高端改善型平层标杆，南北通透、全明三卫、双套房设计契合多代同堂或二胎家庭需求；7米横厅与独立家政间体现精细化生活理念，适合企业高管、资深专业人士等追求品质与私密性的高净值人群；235㎡尺度在北外滩稀缺地段极具保值性，兼具功能性与社交属性，符合一线城市核心区域“一步到位”改善客群的长期居住预期。

配套分析 · 周边设施9.6分

学校：周边1km（直线距离）内共有6个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有40个小学，如华东师大一附中实验小学、霍山路小学等；周边3km（直线距离）内共有46个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有5个地铁站，距离最近的地铁站为周家嘴路；周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有16个综合医院，如上海市口腔病防治院、上海衡山虹妇幼医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有82个购物中心/普通商场，如瑞虹坊、上滨生活广场等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。