整体概述

西郊云庐项目位于上海长宁区西郊板块，由上海长服企业发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为92352元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，西郊云庐楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，西郊云庐均价为92352元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%,西郊云庐项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.3分

项目户型 · 居住空间9.23分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅2卫1厨

A-I · 建面/104m²

待售南北通透全明格局

8.6户型评分

基础测评8.0

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型为典型改善型刚需产品，方正通透、功能完备、动静分区合理，特别适合新婚家庭、三口之家或注重生活品质的中青年群体。主卧套房配置+双卫设计提升私密性与便利性，南向大阳台强化居家体验，104㎡面积控制得当，在一线城市近郊具备较强性价比与居住舒适度。

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A-III · 建面/101m²

待售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为典型刚需改善型三居，南北通透、全明格局、动静分区清晰，适配年轻家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求；南向双卧+主卧套房配置提升居住品质，北卧灵活可作书房或客房；101㎡实用率高，得房率预估超82%，契合当前“小而美”主流购房偏好，在上海西郊等近郊板块具较强性价比与抗跌性。

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A-II · 建面/105m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型契合主流改善需求，三室两卫配置均衡，南北通透+全明设计保障居住健康性，适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡阶段；105㎡面积控制得当，总价门槛适中，兼具功能性与舒适性，符合当前一线城市近郊刚需及刚改客群核心诉求。

3室2厅2卫1厨

B · 建面/146m²

待售南北通透全明格局

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为改善型三居标杆，南北通透、全明格局、动静分区清晰，兼顾舒适性与实用性，特别适合三口之家或三代同堂家庭；主卧套房+双次卧+独立衣帽间满足品质生活需求；146㎡面积控制得当，得房率高，符合当前改善客群对“空间不浪费、功能不妥协”的核心诉求，在一线城市近郊高端住宅中具较强竞争力。

3室2厅3卫1厨

C · 建面/169m²

待售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为改善型三居标杆，南北通透、全明设计、动静分区清晰，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；主卧套房配置完善，双次卧兼顾功能与舒适，三卫设计极大提升居住私密性与便利性；适合追求品质生活的中产及以上家庭，尤其适合注重健康通风、阳光居家的40-55岁改善客群。

4室2厅3卫1厨

D · 建面/184m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型为改善型四居标杆设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，契合中国核心家庭三代同住或二胎家庭需求；主卧套房配置+三卫设计显著提升居住私密性与便利性；184㎡面积利用率高，无明显浪费空间，适合城市中高收入群体、注重品质生活的改善型购房者，尤其适配有老人同住或需居家办公的家庭场景。

4室2厅3卫1厨

E · 建面/220m²

待售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.9

该户型为改善型四居室标杆设计，南北通透、全明无暗间、动静分区清晰，契合中国核心家庭三代同住需求——主卧套房保障私密性，三间次卧灵活适配子女、老人或客房，双卫+三分离主卫提升生活品质，大阳台与宽厅增强居住幸福感。适合高净值改善客群、多孩家庭或注重健康居家环境的中产及以上阶层，具备强保值性与实用性。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有11个小学，如上海市虹桥机场小学、闵行区龙柏第一小学等；周边3km（直线距离）内共有12个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为上海动物园；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有12个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有8个综合医院，如上海合川莱茵中医医院、上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区等。

商场：周边3km（直线距离）内共有29个购物中心/普通商场，如金汇广场、金汇四季广场等；周边1km（直线距离）内共有30个连锁超市。