楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.3
项目户型9.3
小区规划9.3
配套分析9.3
整体概述
前滩公馆·澜墅项目位于上海浦东新区三林板块,由上海筠铭置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为144800元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,前滩公馆·澜墅楼盘价值评分为9.3。
项目价格 · 置业门槛8.3分
当前,前滩公馆·澜墅均价为144800元/㎡。
楼盘价格144,800 元/m²
小区规划 · 社区品质9.3分
容 积 率1.60
总 户 数1302
绿 化 率35%
车位匹配1:1.5
物 业 费8.35元/㎡·月
物业公司绿城物业服务集团有限公司上海分公司
项目户型 · 居住空间9.28分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
2室2厅1卫1厨
Y3户型 · 建面/85m²
待售户型方正观景飘窗
此户型设计合理,利用率高,布局紧凑,兼顾了各房间的采光和通风。适合年轻夫妻或三口之家居住。主卧和客厅的采光非常好,整体空间布局紧凑但不显得拥挤。厨房和卫生间虽小,但合理的布局和功能配置使得使用方便。此户型整体功能齐全,非常适合追求舒适生活的都市居民。
3室2厅2卫1厨
Y1b户型 · 建面/105m²
在售
此户型设计合理,功能区分明确,适合三口之家或四口之家居住。主卧和客厅朝南,采光和通风条件优良,居住舒适度高。次卧用于儿童房或客房,功能齐全。书房增加了一个独立的学习或办公区域,非常适合现代家庭的需求。大面积客厅和阳台相连,增加了室内空间的通透性和视觉宽敞感。两个卫生间独立且都设有窗户,提高了使用效率和卫生条件。整体空间利用率高,房间布局紧凑实用,非常适合城市中产家庭。
3室2厅2卫1厨
Y6户型 · 建面/87m²
待售
3室2厅2卫1厨
Y4户型 · 建面/87m²
待售
Y4户型设计合理,具备良好的采光与通风条件。南北通透的布局使得每个房间都能享受到自然光和新鲜空气。主卧和次卧都面向南方,采光与通风效果优异,适合居家生活。客厅、餐厅与阳台的开放式设计提升了整体空间感。房屋布局紧凑合理,87平方米的建筑面积内包含的多个功能房间适合三口之家或是小家庭居住。书房和次卧给予了灵活的空间使用选择,可以满足工作、学习及居住需要。总体来说,Y4户型具有人性化的设计,兼顾舒适与实用,适合追求品质生活的现代家庭。
3室2厅2卫1厨
Y9户型 · 建面/112m²
待售三开间朝南观景飘窗
该户型为典型改善型刚需产品,三开间朝南+双飘窗+主卧套卫+独立储物间配置均衡,兼顾采光、功能与性价比,适合新婚家庭、二孩家庭或注重生活品质的中青年群体;南北通透性良好,得房率较高,112㎡实现3室2卫舒适居住,符合上海前滩区域高密度城市环境下对“小而美”高品质住宅的需求。
3室2厅2卫1厨
Y10户型 · 建面/116m²
待售
该户型为典型改善型三居,南向三开间+双卧带飘窗+主卧套房配置,契合上海中产家庭对采光、私密性与功能性的核心诉求;动静分区清晰,适合2–3口之家或三代同住(老人居次卧);116㎡面积控制得当,得房率较高,兼顾舒适与性价比,符合前滩板块高端改善客群定位。
4室2厅2卫1厨
Y12户型 · 建面/139m²
在售户型方正三开间朝南
该户型设计合理,功能分区明确,适合改善型家庭居住。客厅与餐厅连通,形成大空间设计,提升了家庭交流的舒适度。厨房与北侧设备平台相邻,方便排烟和清洁。主卧位于南侧,享有良好的采光和通风条件。次卧A和南向阳台提升了整体采光和舒适度。双卫的设计极大提升了家庭使用的便捷性。总体来看,该户型适合对居住空间和生活品质有较高要求的家庭,尤其适合二孩或三代同堂的家庭。
4室2厅3卫1厨
Y13户型 · 建面/149m²
在售
该户型为典型高端改善型四房,南向三开间+双阳台+三明卫设计契合中国家庭对采光、健康与代际共居的需求;动静分区明确,主卧私密性强,儿童房与老人房均有南向保障;适合核心城市中产及以上家庭、二胎家庭或三代同堂过渡需求者,兼具功能性与生活仪式感,属前滩板块稀缺的高得房率平层产品。
4室2厅3卫1厨
Y14户型 · 建面/188m²
待售观景飘窗主卧套间
该户型为改善型四房标杆,南向三卧+横厅+三明卫设计契合中国家庭“三代同堂”居住需求,主卧套房保障私密性,开放式书房与次卧联动适应弹性功能,适合高知家庭、企业高管或追求品质生活的二胎家庭。188㎡面积控制得当,公摊合理,得房率高,兼具功能性与舒适性,符合上海前滩高端改善客群定位。
4室2厅3卫1厨
D4-4上叠 · 建面/204m²
待售
4室2厅3卫1厨
D4-3上叠 · 建面/206m²
待售
4室2厅3卫1厨
D4-7上叠 · 建面/209m²
待售
4室2厅3卫1厨
D4-2下叠 · 建面/210m²
待售
4室2厅3卫1厨
D4-6下叠 · 建面/210m²
待售
4室2厅3卫1厨
D4-8上叠 · 建面/210m²
待售
4室2厅3卫1厨
D5-3上叠 · 建面/211m²
待售
4室2厅3卫1厨
D5-2中叠 · 建面/221m²
待售
4室2厅3卫1厨
D4-1下叠 · 建面/223m²
待售
4室3厅3卫1厨
D5-1b下叠 · 建面/227m²
待售
4室3厅3卫1厨
D5-1a下叠 · 建面/227m²
待售
4室2厅3卫1厨
D4-5下叠 · 建面/229m²
待售
4室3厅4卫1厨
H4户型 · 建面/257m²
待售户型方正L型厨房
5室3厅4卫1厨
H6户型 · 建面/283m²
待售户型方正主卧套间
配套分析 · 周边设施9.3分
学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有14个小学,如上海市徐汇区徐浦小学、清源小学等;周边3km(直线距离)内共有16个中学。
交通:周边3km(直线距离)内共有9个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如三林社区卫生服务中心。
商场:周边3km(直线距离)内共有14个购物中心/普通商场,如晶耀前滩CrystalPlaza、前滩太古里等;
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
特别鸣谢

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