整体概述

金隅·公园东序项目位于上海普陀区桃浦板块，由上海金隅京扬房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为81668元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金隅·公园东序楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前，金隅·公园东序均价为81668元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

C3户型 · 建面/102m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.6

该户型为典型改善型紧凑三居，南向三开间+双卫配置契合刚需改善家庭需求，尤其适合年轻二胎家庭或三代同住过渡期。空间利用高效，公私分区明确，采光通风整体优良，仅西北次卧略有短板。102㎡实现三室两卫，在北京限价政策下性价比突出，符合“以小博大”的主流居住逻辑。

4室2厅2卫1厨

A户型 · 建面/184m²

待售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为改善型四居室标杆，南向三开间+双阳台+全明设计契合中国家庭“重采光、重功能、重代际共居”需求，特别适合多孩家庭、三代同堂或追求品质生活的中高收入群体；动静分区明确，私密性与互动性兼顾，得房率高，后期改造潜力大，属高端改善盘中的优质选择。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有7个小学，如联建小学、树德小学等；周边3km（直线距离）内共有10个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为祁连山路；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有11个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有7个综合医院，如上海德济医院、同济大学附属医院天佑医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如桃浦湾TOPONE、悦乐坊等；周边1km（直线距离）内共有19个连锁超市。