整体概述

越秀·杨浦天玥项目位于上海杨浦区五角场板块，由上海樾弘房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为92000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀·杨浦天玥楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛

当前，越秀·杨浦天玥均价为92000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

99㎡ · 建面/99m²

待售南北通透三开间朝南

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需产品，三开间朝南+南北通透+双卫配置契合现代家庭核心需求，适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期家庭；空间利用高效，动线清晰，得房率与功能性平衡良好，符合上海杨浦区域高密度城市居住实际，具备较强市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

124㎡ · 建面/124m²

待售南北通透三开间朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、三开间朝南、动静分区清晰，兼顾多代同堂与二孩家庭需求；主卧套房配置完善，书房灵活可变，适合35–55岁中产家庭、有孩家庭或需居家办公人群；得房率较高，公摊控制合理，符合上海杨浦区高密度城区对品质居住的诉求，属区域标杆级产品。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有12个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有20个小学，如复旦科技园小学、中原路小学等；周边3km（直线距离）内共有24个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为市光路；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有7个综合医院，如上海市杨浦区市东医院、上海市杨浦区殷行社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有26个购物中心/普通商场，如国和1000、中原城市广场等；周边1km（直线距离）内共有62个连锁超市。