效果图楼盘测评报告
整体概述
象屿苏河琹庐项目位于上海静安区不夜城板块，由象屿地产集团有限公司精心打造，最新参考均价为125000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，象屿苏河琹庐楼盘价值评分为9.5。
项目价格 · 置业门槛8.8分
当前，象屿苏河琹庐均价为125000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低14%,象屿苏河琹庐项目价格具备一定优势。
小区规划 · 社区品质9.0分
项目户型 · 居住空间9.5分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型紧凑三房，南向三开间+双卫配置契合上海家庭核心需求，得房率高、功能完备。适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期家庭，兼顾成长性与实用性；西卧西晒问题可通过遮阳系统优化，餐厅采光弱属小瑕疵，整体属市场高性价比优质户型。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、全明设计、功能完备，得房率高且动线清晰，特别适合新婚家庭、三口之家或三代同住过渡需求者；南向三卧+双明卫配置契合中国家庭对采光与健康的核心诉求，书房灵活可变，适应居家办公常态化趋势；100㎡控制精准，总价友好，兼具自住舒适性与资产流动性，属上海内环近郊高性价比平层标杆。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型紧凑三房，南北通透、功能完备、得房率高，特别适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求者；在100㎡内实现双南卧+明卫+独立书房，兼顾成长性与舒适性，符合上海刚需改善主流偏好，性价比突出。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型紧凑三房，布局高效、南北通透、全明无暗间，契合上海刚需及首改家庭需求——尤其适合新婚夫妇、三口之家或二胎预备家庭。100㎡内实现三卧两卫+独立书房+U型厨房，得房率与功能性平衡出色；南向面宽优势突出，适配本地高密度城市居住环境；装修成本可控，后期改造灵活，具备较强市场竞争力与长期居住价值。
3室2厅3卫1厨
配套分析 · 周边设施9.5分
学校：周边1km（直线距离）内共有12个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有44个小学，如静安实验小学、静安区闸北第三中心小学等；周边3km（直线距离）内共有48个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有3个地铁站，距离最近的地铁站为宝山路；周边0.5km（直线距离）内共有10个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有25个综合医院，如上海市口腔病防治院、上海市北站医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有100个购物中心/普通商场，如上海静安大悦城、壹丰广场(四川北路店)等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
CREIS中指数据