整体概述

古北99项目位于上海闵行区金虹桥板块，由上海宏兴房地产发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为116500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，古北99楼盘价值评分为9.6。

项目价格 · 置业门槛

当前，古北99均价为116500元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间

2室2厅2卫1厨

B1户型 · 建面/133m²

在售三开间朝南L型厨房

8.7户型评分

基础测评8.5

空间测评8.7

采光通风9.1

此户型设计合理，南北通透。133平方米的建筑面积使得每个房间都能够宽敞舒适，适合一家三口或四口居住。主卧和次卧位置合适，给予家庭成员独立的私人空间，同时也保证了功能间的有效利用。对于追求舒适生活品质的家庭来说，这个户型是一个非常不错的选择，阳光充足且通风良好，有助于提升整体居住环境的舒适度。

3室2厅2卫1厨

B2户型 · 建面/134m²

在售户型方正三开间朝南

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.9

采光通风8.9

古北99的B2户型整体上设计合理，南向的多开窗布局确保了良好的采光和通风，全明户型优势明显。主卧、次卧和书房均朝南，适宜采光和通风，空间配置合理，能满足家庭日常生活需求。该户型适合对采光、空间利用有较高需求的三口之家或四口之家，尤其适合有小孩或者需要一间独立书房的家庭。整体设计简洁实用，宜选择现代简约装修风格，更显宽敞明亮。

3室2厅2卫1厨

C户型 · 建面/147m²

在售户型方正双阳台

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.4

该户型整体设计合理，动静分区明确，主卧和次卧等休息区与客厅、餐厅等活动区分布适宜，且均有窗户，采光和通风条件良好。客厅与阳台南北通透，保证了室内空气的流通性，增强了居住的舒适度。整体空间利用率高，功能配置齐全。本户型适合三口之家或中小型家庭居住，特别是追求舒适生活环境和较好居住品质的人群。适当的室内装饰与家具布置可以提升居住体验，家庭生活更加便捷和温馨。

3室2厅2卫1厨

A户型 · 建面/147m²

在售全明格局双阳台

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

此户型设计合理，南北通透，采光和通风方面表现出色，整体空间利用率高，功能分区明确，适合三口之家或者二胎家庭居住。主卧和客厅采光尤为优越，书房增加了家庭工作和学习的灵活性。空间布局紧凑且具有人性化。总体来说，此户型适合追求舒适居住环境、重视空间通透和采光的家庭。

配套分析 · 周边设施9.6分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有24个小学，如上海市实验学校国际部、上海日本人学校等；周边3km（直线距离）内共有29个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为姚虹路；周边0.5km（直线距离）内共有7个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有15个综合医院，如上海嘉会国际医院、上海伽玛医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有48个购物中心/普通商场，如古北1699商业广场、田尚坊等；周边1km（直线距离）内共有37个连锁超市。