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中環置地中心·望雲效果图 效果图
中環置地中心·望雲 · 宝山 · 大场

楼盘测评报告

9.5综合评分
评分维度
项目价格8.8
项目户型9.5
小区规划8.7
配套分析9.5

整体概述

中環置地中心·望雲项目位于上海宝山区大场板块,由上海润铂置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为67477元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中環置地中心·望雲楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛8.8分

小区规划 · 社区品质8.7分

容 积 率2.50
绿 化 率35%
车位匹配1:1.16
楼 栋 数11
物业公司润加物业服务(上海)有限公司

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

中環置地中心·望雲3室2厅2卫1厨建面/108m²

3室2厅2卫1厨

A13户型 · 建面/108m²
待售采光充足主卧套间
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.5
采光通风9.3

该户型为典型改善型三居,南向通透、LDKB一体化设计契合现代家庭互动需求,主卧套间保障私密性,书房灵活适配多孩/居家办公家庭。适合30–45岁核心家庭、新婚夫妇或二胎家庭,尤其重视采光与生活品质的中产群体;次卧采光稍弱,但整体得房率与功能性均衡,属同面积段高性价比之选。

中環置地中心·望雲3室2厅2卫1厨建面/108m²

3室2厅2卫1厨

A9户型 · 建面/108m²
待售采光充足主卧套间
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.1

该户型为典型改善型三居,南向优势突出,采光通风俱佳,LDKB一体化设计契合现代家庭互动需求,主卧套间保障私密性,书房灵活适配多孩/居家办公场景。适合25–45岁核心家庭(新婚、二孩初期)、注重生活品质的中产群体及改善置换客群,兼顾实用性与舒适度,符合当前“好房子”政策导向下的主流需求。

中環置地中心·望雲3室2厅2卫1厨建面/108m²

3室2厅2卫1厨

A10户型 · 建面/108m²
待售采光充足主卧套间
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.1

该户型为典型改善型三居,南向优势突出,采光通风优异,LDK一体化与主卧套间设计契合现代家庭生活需求,适合2-3口之家或年轻夫妻+1孩家庭;次卧采光稍弱但可通过装修优化弥补,整体得房率与功能性均衡,属108㎡面积段高性价比之选。

中環置地中心·望雲3室2厅2卫1厨建面/108m²

3室2厅2卫1厨

A7户型 · 建面/108m²
待售主卧套间采光充足
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.2

该户型为典型高品质改善型三居,南向全明、动静分区清晰、功能完备,契合核心城市中产家庭及新婚夫妇需求——尤其适合重视居住品质、追求自然采光与生活仪式感的3–4口之家。108㎡紧凑而不局促,得房率高,适配二胎预备家庭或三代偶尔同住场景,具备较强市场竞争力与长期持有价值。

中環置地中心·望雲3室2厅2卫1厨建面/108m²

3室2厅2卫1厨

A8户型 · 建面/108m²
待售采光充足主卧套间
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.1

该户型为典型高品质改善型三居,南北通透、全明设计、功能分区清晰,适配核心城市中产家庭、新婚夫妇或三代同住(需灵活调整书房用途)。108㎡实现三室两卫一书房+双阳台配置,得房率与空间利用率高,契合“以小博大”的刚改需求,在限价政策下具备较强性价比与居住舒适度。

中環置地中心·望雲3室2厅2卫1厨建面/108m²

3室2厅2卫1厨

A1户型 · 建面/108m²
待售全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风10.0

该户型设计方正,功能区划分合理,全明格局确保了良好的采光和通风,适合追求舒适生活品质的家庭居住。主卧和次卧布局合理,适合三口之家或小型家庭使用。阳台设计增强了居住的舒适度和生活品质,适合作为养花种草的休闲区域。整体来看,该户型对于都市家庭而言是个优良的选择,可满足日常生活的多种需求。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校:周边1km(直线距离)内共有6个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有8个小学,如上海大学附属学校、祁连中心校等;周边3km(直线距离)内共有8个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有2个地铁站,距离最近的地铁站为丰翔路;周边0.5km(直线距离)内共有5个公交站;周边3km(直线距离)内共有11个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有2个综合医院,如上海市宝山区大场医院、上海德济医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有10个购物中心/普通商场,如经纬汇、乐坊·大华生活广场等;周边1km(直线距离)内共有33个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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