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翡雲悦府效果图 效果图
翡雲悦府 · 浦东 · 三林

楼盘测评报告

9.4综合评分
评分维度
项目价格8.0
项目户型9.5
小区规划9.0
配套分析9.4

整体概述

翡雲悦府项目位于上海浦东新区三林板块,由上海润翌房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为132731元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,翡雲悦府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前,翡雲悦府均价为132731元/㎡。

楼盘价格132,731 元/m²

小区规划 · 社区品质9.0分

容 积 率2.00
总 户 数476
绿 化 率35%
车位匹配1:1.2
物 业 费8.8元/㎡·月
物业公司華潤萬象生活有限公司

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

翡雲悦府3室2厅2卫1厨建面/113m²

3室2厅2卫1厨

A3雲府 · 建面/113m²
待售主卧套间双阳台
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.4

该户型为改善型刚需优选,南向双阳台+主卧套间+LDKG一体化设计契合当代家庭社交与私密并重需求;适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡阶段人群,兼顾功能完整性与生活品质感;113㎡实现三室两卫无浪费,符合上海及长三角高密度城市对紧凑高效住宅的主流偏好。

翡雲悦府3室2厅2卫1厨建面/113m²

3室2厅2卫1厨

A1雲府 · 建面/113m²
待售主卧套间双阳台
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.2

该户型为典型改善型三居,南向双阳台+主卧套间+全明设计契合当代家庭核心需求,适合2-3口之家或新婚夫妇、二胎家庭;113㎡实用率高,动静分区清晰,兼顾私密性与社交性,符合中国城市中产对“健康、舒居、成长性”的居住期待,属市场主流优质产品。

翡雲悦府3室2厅2卫1厨建面/113m²

3室2厅2卫1厨

A2雲府 · 建面/113m²
待售主卧套间双阳台
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.4

该户型为典型改善型三居,南北通透、双阳台配置、主卧套间设计契合现代家庭核心需求,适合30–45岁有孩家庭或注重生活品质的改善客群;功能分区合理,兼顾私密性与社交性,符合中国家庭“以客厅为中心、主卧优先”的居住习惯,兼具实用性与未来适应性。

翡雲悦府3室2厅2卫1厨建面/113m²

3室2厅2卫1厨

A2雲府2 · 建面/113m²
待售主卧套间双阳台
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.4

该户型为典型改善型三居,南北通透、双阳台配置、主卧套间设计契合中产家庭核心需求;适合30–45岁有孩家庭或二胎预备家庭,兼顾老人短期同住可能性;南向资源最大化,符合中国人“坐北朝南”的居住偏好;功能分区清晰,动静分离得当,装修成本可控,兼具实用性与品质感。

翡雲悦府3室2厅2卫1厨建面/118m²

3室2厅2卫1厨

D1户型 · 建面/118m²
待售
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.5
采光通风9.5

该户型为典型改善型三居,南向面宽大、功能分区清晰、动静分离合理,特别适合三口之家或三代同住过渡家庭;主卧私密性与社交空间兼顾,北卧虽小但不影响核心体验,整体符合上海等高密度城市对“实用+品质”的双重需求,得房率与空间效率表现优异。

翡雲悦府3室2厅2卫1厨建面/120m²

3室2厅2卫1厨

D户型 · 建面/120m²
待售客厅朝南卧室朝南
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.5

该户型为改善型刚需与品质改善客群优选——三南向房间保障舒适度,LDKB一体化契合现代家庭互动需求,270°主卧景舱提升居住溢价,双明卫与U型厨房满足健康生活标准。适合3–4口之家(含老人或二胎)、注重采光通风与空间质感的中产家庭,尤其匹配上海等高密度城市对“小面积高得房率+高品质细节”的刚性需求。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校:周边1km(直线距离)内共有3个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有31个小学,如上海戏剧学院附属新世界实验小学、云台小学等;周边3km(直线距离)内共有26个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有2个地铁站,距离最近的地铁站为东明路;周边0.5km(直线距离)内共有3个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有11个综合医院,如上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东院区、上海市黄浦区肿瘤防治院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有21个购物中心/普通商场,如最家空间·亿丰时代广场、上海漫乐城等;周边1km(直线距离)内共有23个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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