整体概述

保利·天奕项目位于上海浦东新区唐镇板块，由上海保利城市发展有限公司精心打造，最新参考均价为82929元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·天奕楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，保利·天奕均价为82929元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.3分

项目户型 · 居住空间9.38分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

A2户型 · 建面/104m²

售完采光充足全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需产品，三开间朝南+全明设计+主卧套间配置，契合中国家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；104㎡紧凑高效，得房率高，适合25–45岁城市中产群体，尤其偏好采光通风与功能完整性的首次改善客群；社区定位高端，配套成熟，具备较强自住与保值属性。

3室2厅2卫1厨

A1户型 · 建面/106m²

售完观景飘窗主卧带卫

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.1

该户型为改善型刚需优选，方正紧凑、全明通透、动静分区合理，特别适合3口之家或年轻二胎家庭；南向三开间+横厅设计契合中国人“向阳而居”偏好，主卧270°飘窗提升生活品质感；106㎡实得率高，得房率预估超82%，在限价政策下性价比突出，亦适合作为资产配置型首改产品。

4室2厅2卫1厨

B2户型 · 建面/118m²

售完U型厨房户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型以118㎡实现四房两卫全明格局，南向三卧+长面宽客厅保障居住舒适度，U型厨房与全屋飘窗提升功能性与仪式感，适合核心城市改善型家庭——尤其二胎家庭、三代同堂过渡需求者，兼顾私密性与社交性，得房率与空间效率均衡，属中高端平层标杆设计。

4室2厅2卫1厨

B1户型 · 建面/125m²

售完户型方正全明格局

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为改善型家庭优选，契合“三孩政策”下多代同堂或二胎家庭需求；方正格局、高得房率（附赠飘窗、阳台等）、南北通透与全明设计，显著提升居住舒适度与健康性；适合35–55岁中产及以上人群，尤其重视生活品质、社交互动与长期保值的家庭。

4室2厅2卫1厨

C2户型 · 建面/135m²

售完U型厨房主卧带卫

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型为改善型四房标杆设计，南向三卧+LDKB一体化+全屋飘窗，契合中国家庭“多孩+养老+社交”复合需求；适合3–4口之家或三代同堂改善客群，尤其满足注重采光通风、重视家庭互动与私密分区的中高收入群体；135㎡得房率高、动线清晰，属市场稀缺的“均衡型高配平层”。

4室2厅2卫1厨

C1户型 · 建面/135m²

售完U型厨房高附赠空间

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为改善型四房标杆产品，兼顾多孩家庭、三代同堂及品质改善需求。南向三开间+双主卧配置满足老人/子女独立居住；高附赠（全屋飘窗、阳台计入一半面积）提升得房率；LDKB一体化契合现代家庭互动习惯。适合35–55岁核心城市中产及以上人群，追求空间实用性与生活仪式感的改善置业者。

4室2厅3卫1厨

D1户型 · 建面/170m²

售完观景飘窗U型厨房

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.5

该户型为改善型四房标杆，南向三卧+主卧270°观景飘窗、三卫全明、LDKB一体化社交空间，契合二胎家庭、三代同堂或高端改善客群需求；功能分区清晰，动静分离到位，兼具仪式感与实用性，符合当前“健康住宅”与“全龄友好”政策导向，属一线城市核心区稀缺优质平层产品。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有6个小学，如浦东新区唐镇小学(东校区)、上海福山唐城外国语小学等；周边3km（直线距离）内共有8个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为唐镇；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有10个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如唐镇社区卫生服务中心、浦东新区华夏社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有12个购物中心/普通商场，如阳光天地、荣融生活广场等；周边1km（直线距离）内共有29个连锁超市。