楼盘测评报告
整体概述
江湾金茂府项目位于上海宝山区淞南高境板块，由上海耀茂置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为72311元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，江湾金茂府楼盘价值评分为9.5。
项目价格 · 置业门槛8.5分
当前，江湾金茂府均价为72311元/㎡。
小区规划 · 社区品质9.3分
项目户型 · 居住空间9.45分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，南向三开间+双卧朝南+主卧套间设计契合中国家庭“老人住南、孩子住次南、主卧私密”的居住逻辑；动静分区清晰，全明格局规避暗间，适配2孩家庭或三代同堂过渡需求；126㎡面积控制得当，得房率高，兼顾功能性与舒适性，是长三角高改市场的标杆产品。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，南向双阳台+主卧套间+全明设计契合当代家庭对健康、舒适、社交的需求；适合2–3口之家或新婚夫妇升级置业，亦可兼顾老人短期同住；114㎡实用率高、动线清晰，符合长三角高密度城市中产家庭“小而美、精而全”的居住偏好，具备较强市场竞争力。
配套分析 · 周边设施9.5分
学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有14个小学，如长江路小学、上海市宝山区高境科创实验小学等；周边3km（直线距离）内共有14个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为通南路；周边0.5km（直线距离）内共有7个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如上海市第二康复医院、上海摩尔星华口腔医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有13个购物中心/普通商场，如尚优里·乐坊生活广场、悠方购物中心等；周边1km（直线距离）内共有71个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
CREIS中指数据