整体概述

金茂棠前项目位于上海宝山区杨行板块，由苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司精心打造，最新参考均价为50898元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂棠前楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，金茂棠前均价为50898元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低11%,金茂棠前项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.38分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

A户型85平 · 建面/85m²

待售U型厨房主卧朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型高得房率刚需改善型设计，南向三开间+双明卫+U型厨房兼顾实用性与舒适性，适合新婚家庭、年轻二孩家庭或首次置换客群；85㎡紧凑两居在限价背景下实现功能完备、采光通风达标，符合当前“小而美、重体验”的主流居住需求，性价比突出。

3室2厅1卫1厨

B户型 97平 · 建面/97m²

待售U型厨房双阳台

8.8户型评分

基础测评8.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型改善型紧凑三房，功能完备、动静分区清晰，双南向阳台与U型厨房提升居住品质，适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求；97㎡得房率高，性价比突出，符合当前“刚需上车+适度改善”主流购房逻辑，尤其适配长三角及一线周边城市年轻中产群体。

3室2厅2卫1厨

C1户型105平 · 建面/105m²

待售主卧带卫双阳台

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.2

该户型为典型改善型刚需三房，三开间朝南+双阳台+主卧套间设计契合中国家庭对采光、私密性与功能性的核心诉求；适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期人群，兼顾成长性与舒适度；主卫暗卫为短板，但通过设备补强可弥补，整体性价比与居住品质均衡，属市场主流优质105㎡户型。

3室2厅2卫1厨

D户型117平 · 建面/117m²

待售采光充足独立玄关

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型改善型三房设计，南向三开间+双卫+独立玄关+全明配置，契合中国家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；空间利用率高，动静分区清晰，适配25–45岁中青年首次改善置业群体，尤其适合重视采光通风与生活品质的城市新中产。

4室2厅2卫1厨

E户型137平 · 建面/137m²

待售三开间朝南大面宽阳台

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为典型改善型四房设计，三开间朝南+大阳台保障舒适性，双卫+主卧套间满足多代同住或二胎家庭需求；动静分区清晰，得房率高，适合35–55岁中产及以上家庭、注重居住品质的改善客群，在限价政策下兼具功能性与性价比，符合当前中国核心城市“一步到位”购房趋势。

4室2厅2卫1厨

F户型152平 · 建面/152m²

待售主卧带卫三开间朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为改善型四房标杆设计，三开间朝南+双卫配置契合多代同堂或二胎家庭需求；动静分区清晰，南向公共区开阔通透，私密卧室安静独立；适配35–55岁中产及以上家庭，尤其适合重视居住品质、注重健康通风与全龄友好空间的改善客群，在当前市场中具备较强竞争力。

4室2厅3卫1厨

G1户型178平 · 建面/178m²

待售大面宽阳台主卧套间

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆设计，南向三开间+大面宽阳台保障舒适性，三卫配置契合多代同堂或二胎家庭需求；动静分区清晰，私密性与社交性兼顾，适合35–55岁中产及以上家庭、注重居住品质与健康环境的改善客群，在限价背景下兼具实用性与溢价潜力。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如宝山区乐业小学、上海宝山区民办杨东小学等；周边3km（直线距离）内共有10个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为上海宝山站；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有11个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如上海中冶医院(总院)、宝山医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有17个购物中心/普通商场，如黄金广场(牡丹江路)、宝杨宝龙广场等；周边1km（直线距离）内共有26个连锁超市。