效果图楼盘测评报告
整体概述
灿辉·晶萃173项目位于上海青浦区徐泾板块，由上海新徐泾城实业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为60562元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，灿辉·晶萃173楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛8.5分
当前，灿辉·晶萃173均价为60562元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低1%,灿辉·晶萃173项目价格具备一定优势。
小区规划 · 社区品质8.8分
项目户型 · 居住空间9.5分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，三开间朝南+明厨明卫+高得房率（约3.15m层高加持），契合中国家庭对采光、健康与多代同住的现实需求。适合25–45岁核心家庭（夫妻+1孩/二胎预备）、或注重品质的改善型置换客群，兼顾实用性与舒适性，属市场高性价比优选。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，三开间朝南+双阳台+全明设计契合主流家庭需求，尤其适合2孩家庭、三代同住过渡期或注重品质的中青年改善客群；干湿分离、高得房率（约3.15m层高+多阳台拓展）提升居住舒适度，兼顾实用性与仪式感，符合当前“好房子”政策导向下的市场偏好。
3室2厅2卫1厨
该户型属改善型三居标杆，方正通透、全明无暗间，南向资源最大化，契合中国家庭“重采光、重通风、重功能分区”的居住诉求。适合2-3口之家或三代同住（主卧+次卧+灵活房），尤其受注重健康光照、追求生活品质的中产及以上客群青睐；3.15米层高提升舒适度，多阳台设计满足晾晒与观景双重需求，适配南方湿润气候与北方采暖需求，具备较强市场普适性与保值潜力。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，三开间朝南+全明通透设计契合中国家庭对阳光与健康的刚性需求；约3.15m层高提升空间质感，一梯一户私密性强，适合35–50岁核心家庭（含二胎或三代同住需求），兼顾育儿、养老与居家办公场景；128㎡面积控制合理，得房率高，投资自住属性均衡，属城市中高端住宅标杆配置。
配套分析 · 周边设施9.2分
学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如青浦区徐泾第二小学、徐泾第二小学(东部校区)等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。
交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有5个高速口。
医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如青浦区徐泾镇卫生院。
商场：周边3km（直线距离）内共有7个购物中心/普通商场，如永业购物中心、夏都小镇新舍汇等；周边1km（直线距离）内共有50个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
CREIS中指数据