效果图楼盘测评报告
整体概述
大华·望樾项目位于上海青浦区徐泾板块，由上海华杨房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为75000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，大华·望樾楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛8.0分
当前，大华·望樾均价为75000元/㎡。
小区规划 · 社区品质8.8分
项目户型 · 居住空间9.3分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
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3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型刚需产品，94㎡实现三室两卫且全明通透，得房率高、功能完备。南向三阳台+双飘窗设计显著提升居住舒适度，适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求；动静分区合理，私密性与社交性兼顾。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，南北通透、双阳台配置、全明设计符合上海刚需及首次改善家庭需求；主卧套房化、书房灵活多用，适合三口之家或三代同住（次卧可作老人房）；106㎡实用率高，得房率预估超82%，在静安核心地段具备强竞争力，尤其契合重视采光通风与功能分区的中青年家庭。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，南北双阳台+全明设计保障健康居住环境，空间分配均衡，主卧套房感强，适合核心家庭（2大1小或三代偶住）、新婚夫妇及注重生活品质的中青年群体。126㎡实用率高，得房率预估超82%，符合上海静安区高性价比改善需求，兼具功能性与舒适性，市场接受度高。
配套分析 · 周边设施9.2分
学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如上海市青浦区尚鸿小学、青浦区嵩华小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为徐泾北城；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有1个高速口。
医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如上海德达医院、青浦区徐泾北大居社区卫生服务中心等。
商场：周边3km（直线距离）内共有7个购物中心/普通商场，如合生新天地、徐泾北城广场商业中心等；周边1km（直线距离）内共有13个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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