效果图楼盘测评报告
整体概述
保利·外滩曜项目位于上海杨浦区东外滩板块，由上海保利城市发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为145258元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·外滩曜楼盘价值评分为9.5。
项目价格 · 置业门槛8.5分
当前，保利·外滩曜均价为145258元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低1%,保利·外滩曜项目价格具备一定优势。
小区规划 · 社区品质9.0分
项目户型 · 居住空间9.5分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，南向双阳台+全明设计契合南方气候需求，主卧套房+动静分区满足家庭核心成员私密性与舒适性；115㎡紧凑高效，得房率高，适合2-3口之家或新婚夫妇过渡至育儿阶段，亦适配部分改善型老年家庭（北卧近卫生间）。布局兼顾实用性与品质感，属市场主流高性价比产品。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三房设计，双南向阳台+全明格局+动静分区清晰，契合当代家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；主卧套房配置提升私密性与舒适度，书房灵活可变适应居家办公趋势；115㎡实用率高，得房率预估超85%，性价比突出，适合30–45岁城市中产家庭置业自住，亦具备良好出租潜力。
配套分析 · 周边设施9.5分
学校：周边1km（直线距离）内共有12个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有37个小学，如上海福山外国语小学(瑞华校区)、上海福山外国语小学等；周边3km（直线距离）内共有36个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有3个地铁站，距离最近的地铁站为平凉路；周边0.5km（直线距离）内共有8个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有16个综合医院，如上海航道医院、上海市杨浦区中医医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有33个购物中心/普通商场，如百联滨江购物中心、北外滩来福士广场等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
CREIS中指数据