整体概述

联发时光新澍项目位于上海青浦区朱家角板块，由厦门建垚悦房地产开发有限公司、上海联泓房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为39246元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发时光新澍楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，联发时光新澍均价为39246元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低8%,联发时光新澍项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

A2户型 · 建面/116m²

在售三开间朝南主卧套间

9.1户型评分

基础测评9.3

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型契合“改善型刚需”家庭需求，三开间朝南保障舒适性，双阳台+套间主卧提升品质感，功能分区清晰、动线合理，适合30–45岁新婚夫妇或二孩家庭自住；116㎡实用率高，得房率优，符合上海中等改善客群对“阳光、安静、成长性”的核心诉求，兼具投资与自住价值。

3室2厅2卫1厨

A1 116户型 · 建面/116m²

在售客厅朝南三开间朝南

9.0户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风8.9

该户型契合上海改善型家庭需求，三开间朝南+双阳台+全明设计保障居住品质；动静分区清晰，主卧私密性强，书房灵活适配多孩或居家办公场景；116㎡实现3房2卫高得房率，适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期家庭，符合“好房子”政策导向下的实用与品质并重诉求。

4室2厅2卫1厨

B2户型135平 · 建面/135m²

在售南北通透主卧朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、全明格局、动静分区合理，契合多孩家庭或三代同堂需求；LDKG一体化增强互动性，北向双卧灵活可变，适配成长型家庭全周期居住；135㎡实用率高，得房率优，属上海中高端刚改/改善市场主流优选产品。

4室2厅2卫1厨

B1户型139平 · 建面/139m²

在售三开间朝南户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.0

该户型契合“改善型家庭”核心需求——四房满足二胎或三代同堂，三开间朝南保障健康日照，LDKG一体化提升生活效率，北向双卧灵活变通。适配35–50岁中产家庭，尤其重视子女成长空间与父母养老便利性的群体；在青浦板块属高性价比改善产品，兼顾实用性与品质感。

4室2厅2卫1厨

C1 户型155平 · 建面/155m²

在售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.0

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、全明格局、三开间朝南、双阳台配置契合中国家庭“重采光、重通风、重收纳”核心需求；特别适合多孩家庭、三代同堂或注重生活品质的中产及以上客群；155㎡面积分配合理，公共区开阔、私密区独立，兼顾功能性与仪式感，属高性价比改善首选。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边3km（直线距离）内共有2个小学，如青浦区实验小学御澜湾校区、上海市青浦区思源小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为淀山湖大道；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；

商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如东渡蛙城、399商业广场等；周边1km（直线距离）内共有18个连锁超市。