效果图楼盘测评报告
整体概述
誉静安项目位于上海静安区不夜城板块，由上海苏河湾（集团）有限公司、保利置业集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为131175元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，誉静安楼盘价值评分为9.4。
项目价格 · 置业门槛8.8分
当前，誉静安均价为131175元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低6%,誉静安项目价格具备一定优势。
小区规划 · 社区品质8.7分
项目户型 · 居住空间9.23分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，三开间朝南+全明格局+双联阳台设计契合当代家庭对采光、健康与社交功能的需求；动静分区清晰，主卧私密性强，适合二胎家庭、新婚夫妇或注重生活品质的中青年群体；110㎡紧凑高效，得房率与功能性平衡出色，属市场主流高性价比产品。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三房，方正通透、三开间朝南、双卫配置契合二胎家庭或三代同住需求；南向面宽达7.5米（1750+2550+1250），得房率与功能性均衡；适合30–45岁城市中产家庭，尤其重视采光、健康通风与空间实用性的客群；次卧B朝北为微瑕，但通过装修优化可弥补，整体属市场高性价比优选。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，三开间朝南+主卧270°飘窗设计契合主流家庭对阳光与私密性的双重需求；LDK一体化提升生活效率，适合2–3口之家或新婚夫妇及有孩家庭；北卧稍小但功能灵活，整体得房率与动线合理性优于同面积段竞品，属高性价比刚改优选。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，南北通透、明厨明卫（主卫）、LDK一体化设计契合现代家庭生活需求，适合2-3口之家或新婚夫妇自住，亦满足“二孩家庭”过渡需求；整体得房率高、动线清晰，符合一线城市中产对品质与实用性的双重期待。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型刚需产品，三开间朝南+全明设计契合主流家庭需求，适合2-3口之家或年轻夫妻+1孩家庭；双联阳台、宽景入户、LDKB一体化提升生活品质；北次卧略小但灵活可变，兼顾实用性与成长性；整体得房率高、动线清晰，符合中国城市中产对“阳光、通透、功能完整”的核心诉求，在100㎡级产品中属上乘之作。
配套分析 · 周边设施9.4分
学校：周边1km（直线距离）内共有10个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有44个小学，如止园路小学、中山北路小学等；周边3km（直线距离）内共有48个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为西藏北路；周边0.5km（直线距离）内共有12个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有26个综合医院，如上海市口腔病防治院、上海市静安区闸北中心医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有68个购物中心/普通商场，如锦丰坊越都荟(base佰舍店)、五月花生活广场等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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