效果图楼盘测评报告
整体概述
凤栖观云项目位于上海青浦区青浦北部板块，由中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司精心打造，最新参考均价为43000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，凤栖观云楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛9.0分
当前，凤栖观云均价为43000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低28%,凤栖观云项目价格具备一定优势。
小区规划 · 社区品质9.0分
项目户型 · 居住空间9.35分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
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该户型方正实用、得房率高，南向三开间+双阳台设计契合改善型家庭需求；适合新婚夫妇、三口之家或注重居住品质的刚需改善客群；北卧采光通风短板需通过装修优化弥补，整体属上海市场中高性价比的优质三居产品。
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配套分析 · 周边设施
学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如青浦区凤溪小学(凤星路校区)、青浦区嵩华小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为徐乐北路；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有11个高速口。
医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如上海德达医院、青浦区徐泾北大居社区卫生服务中心等。
商场：周边3km（直线距离）内共有3个购物中心/普通商场，如金鑫生活广场、嘉购生活广场等；周边1km（直线距离）内共有75个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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