楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.2
小区规划8.5
配套分析9.2
整体概述
上海长滩项目位于上海宝山区淞宝板块,由上港集团瑞泰发展有限责任公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为53188元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,上海长滩楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛8.5分
当前,上海长滩均价为53188元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%,上海长滩项目价格具备一定优势。
楼盘价格53,188 元/m²
小区规划 · 社区品质8.5分
容 积 率2.70
总 户 数4200
绿 化 率35%
车位匹配1:1.2
楼 栋 数18
物 业 费4.6元/㎡·月
物业公司上港瑞泰
项目户型 · 居住空间9.18分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
1室2厅1卫1厨
宜东苑A1户型 · 建面/78m²
待售客厅朝南卧室朝南
该户型紧凑实用、南向采光优越,适合首次置业青年家庭、单身白领或养老过渡人群。78㎡一房两厅结构兼顾居住舒适性与总价可控性,符合上海刚需及改善型小家庭需求;南向主卧+双阳台设计提升生活品质,虽为一居室,但通过灵活隔断(如书房隔墙预留)具备未来改造成两房潜力,性价比突出。
2室1厅1卫1厨
H2户型 · 建面/78m²
在售
此户型非常适合小家庭或年轻夫妇居住,整体布局合理,功能分区明确。南向的设计保证了每个房间都能享有充足的阳光,提升了居住的舒适度。良好的通风设计有利于居家环境的健康舒适。空间利用率高,适合追求生活品质的居住者。整体面积控制在适中范围,适合首次购房的刚需族和改善住宅需求的家庭。
2室2厅2卫1厨
B4户型 · 建面/113m²
在售
2室2厅2卫1厨
宜东苑B1户型 · 建面/117m²
待售主卧带卫主卧朝南
该户型为典型改善型刚需产品,南向三开间、双卫配置、主卧套间设计契合现代家庭核心需求,适合新婚夫妇、二孩家庭或注重私密性的中青年群体。117㎡面积控制得当,得房率高,功能完整,兼顾实用性与舒适性,符合上海主流改善客群对品质与性价比的双重期待。
2室1厅1卫1厨
E2户型 · 建面/67m²
售完户型方正明厨
该户型为典型刚需紧凑型两居,方正实用、明厨明卫、采光通风均衡,契合上海年轻首置家庭或改善型小家庭需求;67㎡控制得当,总价门槛适中,适合预算有限但重视居住品质的工薪阶层及新上海人;东向朝向兼顾日照与避西晒,符合本地气候偏好;虽次卧与门厅略局促,但通过精细化设计可优化体验,属高性价比实用型产品。
3室2厅2卫1厨
H1户型 · 建面/123m²
在售
H1户型户型设计合理,南北通透,各功能区布局得当,适合家庭居住。户型面积为123.16㎡,可以满足三代同堂的需求。整体的采光和通风条件良好,尤其是南侧功能区的设计有助于增加居住的舒适度。空间规划合理,各房间布局紧凑且实用,适合中等收入家庭或需要较大居住空间的家庭群体。整体设计现代简约,适合年轻家庭或喜欢简洁风格的居住者。
3室2厅2卫1厨
C3户型 · 建面/145m²
在售
3室2厅2卫1厨
宜东苑C1户型 · 建面/129m²
待售主卧套间主卧带卫
该户型为典型改善型三房,南北通透、功能完备、动静分区清晰,主卧套间提升私密性与舒适度,适合核心家庭(2大1小或三代同住过渡期)、注重居住品质的中产及以上群体。上海长滩项目定位偏刚改,此C1户型在130㎡内实现高得房率与全明设计,符合长三角高密度城市对“健康住宅”的主流需求。
4室2厅2卫1厨
D3户型 · 建面/166m²
在售
该户型总体布局合理,采光和通风条件优良。南北通透,保证了每个房间的通风效果。空间设计充分考虑居住的舒适性,每个功能间面积适中且布局合理。适合家庭成员较多的家庭居住,特别是对需要较大生活空间和注重采光条件的购房者而言,这个户型非常适宜。且该户型的两个阳台设计,提高了居住的舒适度和生活品质。
4室2厅2卫1厨
NC1户型 · 建面/228m²
在售
该户型设计充分考虑了采光、通风和空间利用,四室两厅两卫一厨的布局适合有孩子的家庭居住,尤其适合希望有较大居住空间和良好自然采光的家庭。南北通透的设计,非常利于室内通风,保证居住的舒适感。大面积的阳台和宽敞的客厅、餐厅一体化设计使得家庭活动更加方便。主卧和次卧的位置安排合理,方便成员的日常起居。厨房和卫生间的布局注重功能细分,总体而言,这是一款非常适合在大都市中寻求高品质居住环境的家庭的户型。
配套分析 · 周边设施9.2分
学校:周边1km(直线距离)内共有5个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有12个小学,如宝林三小、上海市宝山区培智学校等;周边3km(直线距离)内共有7个中学。
交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有8个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有3个综合医院,如宝山医院、上海市民政老年医院(漠河路)等。
商场:周边3km(直线距离)内共有12个购物中心/普通商场,如黄金广场(牡丹江路)、宝乐汇印象城等;周边1km(直线距离)内共有11个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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