在上海内环滨江，新房门槛越来越高，各个项目在比拼产品力时，已经细致到每一平米的使用效率上。位于杨浦滨江的中海云邸玖章三期，就把很高的实得率作为核心卖点，提供了一个不太一样的选项。这篇文章，主要从实得率、空间规划和性价比几个方面，来聊聊这个项目。

项目基础：高实得率是怎么来的

这是中海“玖系”产品线在杨浦滨江的第一个项目，它的三期在规划上就为高实得率创造了条件。楼栋底层做了全架空处理，这样一来，就腾出了大约4600平方米的中央景观区域。这不仅改善了社区环境，更重要的是，把更多的实用面积留给了住户。目前项目对外宣传的主力户型，实得率大概在87%到91%这个区间。放在内环的新房里看，这个数字确实很有竞争力。

100㎡ D户型：麻雀虽小，五脏俱全

这个户型建筑面积大概100平米，做成了三房两厅两卫。它的主要优点，是在有限的面积里，通过LDKB一体化设计，把客厅、餐厅、厨房和南向的双阳台连成一片，形成了一个大约35平米的连续活动区域。两个阳台功能上分开，客厅这边的阳台完全可以当作休闲空间来用。整体格局是西边活动区，东边休息区，三个房间都朝南，南北也通透，空间利用得比较充分，实得率超过87%。对于预算不那么宽裕，但又希望在内环滨江板块买到功能齐全的三房的购房者来说，这个户型是一个比较实际的入门选择。

120㎡ E户型：改善家庭的“空间魔术”

建筑面积约120平米的E户型是项目的一个亮点，它的实得率达到了91%，算下来套内使用面积接近110平米。这意味着它的实际可用空间，差不多能和板块里一些竞品142平米的户型比一比，形成了比较明显的“面积差”优势。这个户型用了横厅搭配双阳台的设计，客厅面宽大概5.6米，整个厅的面积接近50平米，显得很宽敞。主卧室配了双270°的转角飘窗，采光和视野都很好。更值得一提的是它四开间朝南的布局，这种设计如今在上海的新房市场里已经不多见了。这个户型主要适合那些对空间尺度和居住品质有更高要求的改善型家庭。

市场对比与一些看法

和同板块的其他项目比，中海云邸玖章三期的竞争思路很明确：它不比谁的面积更大，而是把重点放在实得率和空间效率上，让购房者付出的总价，能换来更多的实际使用面积。如果你正在关注杨浦滨江，并且对房间的功能性和空间感要求比较高，这个项目值得你列入对比的名单。需要留意的是，之前有消息说项目有过97折的优惠，并在7月1日收回了，目前具体的价格和优惠政策，还是要以售楼处的最新信息为准。建议购房者还是结合自己的预算和实际需求，最好能去现场亲身感受一下户型空间和社区环境，然后再做决定。