普陀内环，关注度一直很高的「苏河晏」又有了新进展。

8月29日，项目向心会客厅与126㎡创意展示间正式开放，现场人气爆棚。与此同时，项目建筑立面、景观及公区效果图也首次对外公开，产品惊喜不断！

城市更新，全市领跑

2026年，普陀征地和拆迁补偿预算达到138.6亿元，全市第一。真金白银的投入，意味着城市界面在刷新、土地在腾挪、城市骨架在重塑。

示意图 仅供参考

三核一轴交汇，城市发展极

苏河晏所在的普陀内环，正是这轮更新的核心受益板块之一。项目向东直线约600米即达苏州河「苏河之冠」沿岸，紧邻武宁路科创轴，同时处于老静安区与真如城市副中心的辐射范围之内，三核一轴势能在此交汇，这样的土地配置，在近年的内环沿线市场中并不多见。

示意图 仅供参考

5轨交集，通达全城

交通方面，3/4/7/11/14号线五条轨交在此交汇，距曹杨路站约550米、镇坪路站约650米。3站静安寺、4站新天地，全城核心商圈都可以快速抵达。

商业配套方面，直线约1.5公里范围内，环球港、中海环宇城MAX、山姆会员店等商业体林立。天安千树、M50、鸿寿坊等文化商业地标遍布周边。近距曹杨二中、西侧规划12年一贯制学校（学校信息仅供参考，不作为学区承诺）。

从通勤效率到生活浓度，再到教育资源——这里的配套是现成的，无需等待。

3.5代新规住宅，内环改善的一次越级

项目共规划6栋10-17层纯粹小高层，容积率约2.5，总户数约425户，全盘定位纯粹改善住区。全系T2梯户布局，无连廊设计，规避了中间户的采光通风与私密性问题，每一户都能做到南北通透。

建筑立面采用南北双公建化设计——香槟色铝板搭配高级蓝灰色玻璃幕墙及涂料，这种「南北无差别」的立面处理方式，还是很难得的。

南向还做了45-50米的退让，且南侧第一排南向玻璃配置四玻两腔，把噪音的影响降到最低。

景观层面，项目选择了「留白的艺术」——以莫奈印象主义为底色的园林，6重酒店式归家动线贯穿其中，让归家成为一段可停留、可漫步、可沉思的日常叙事。这种设计思路在普陀内环旁并不多见。

约1000㎡会所+约1000㎡架空层，社区配置超出预期

约1000㎡地下会所与约1000㎡主题架空层互联，形成了完整的「垂直生活体系」。

地下会所对标星级酒店标准，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、舞蹈房、中8台球、自助网球学练室等功能空间。

架空层则分为两个主题板块，其中栖心社交场规划策展空间、日咖夜酒、成人烘焙、共享办公等多元场域；

深度陪伴场，首创分龄式儿童成长空间，涵盖体适能训练、魔方益智、自习教辅空间等多元需求。

126㎡正四房，实得率超100%！

本次开放的126㎡创意展示间，是内环少有的正四房户型，四开间朝南，约13.2米南向面宽，LDKB一体化通厅设计，实得率超过100%，实用性拉满。

南向约6.7米宽境阳台，可打造270°环幕观景视野，同时连通客厅和南向次卧，家政与休闲功能分区明确。

主卧是酒店式套房设计，南向飘窗+独立衣帽间+干湿分离卫浴，同时预留了双台盆和浴缸的位置，舒适度拉满。

作为普陀内环少有的纯粹改善住区，苏河晏的产品力确实值得期待，目前向心会客厅与126㎡创意展示间已经正式开放，感兴趣的朋友可以实地去感受一下。