沪八条后，宝山主城这个1.8容积率抬板墅境，即将取证！

导语： 828新政给市场带来的推动作用显著，信贷、公积金、补贴、置换多个维度同时放宽，购房成本直接降了一档，市场活跃度明显回升。 但一个更现实的问题摆在面前：沪八条之后，什么样的新房真正值得买？ 大华·锦樾，是一个在新政前就逐浪而起，实景示范区、会所、实景样板间全开放的项目。开放首日，现场人头攒动，慕名而来的客户几乎挤满了每一处展示空间。   就在今日，大华·锦樾即将取证，可以预见，现象及红盘即将燃动主城市场。 **大华·锦樾** **宝山主城 滨水抬板墅境** **建筑面积约110-127m²光幕小高层 \| 约140-169m²雅奢叠墅** **即将取证，认购在即** --- **PART.1、热度解析，收官之作，板块利好集中兑现** 在宝山顾村，大华锦樾有着非常特殊的身份：它是整个宝山片区「大华锦绣四季」的第五期作品，既是这个片区的收官作品，又可能是整个片区位置最好的一块土地。 大华在顾村深耕十年，复刻了过往大片城市更新的经验：通路网、代建河滨绿地、教育集群，甚至还有代建的体育馆。目前这里烟火气十足，再搭配上西侧的顾村公园的舒适度，形成了一个非常宜居的环境，把一座大城从图纸住成了现实。  大华锦樾享受三纵六横的交通格局，出门很快就能上外环高速，开车通勤非常便利，示范区开放以来人气一直很高。   --- **Part.2，新政红利吃满，新规产品超品质兑现** 地块是改善成色的第一道关：容积率1.8，只有5栋14层小高层和6栋6层叠墅。不到400户的宜居体量：圈层氛围、物业服务、会所体验，和千户大盘不是一个物种。在这个底子上，**大华·锦樾完成了「三大突破」**，堪称主城越级之作。  **1）突破一「垂直之越」：平均约3米抬板，体验感前所未有** 抬板社区优越性完全展现，车从抬板下的车库进出，地面没有人车混行。住宅首层的实际标高，相当于传统小区的二楼，最头疼的潮湿、蚊虫、私密性，一个抬板动作全部解决。  抬板之上，是以"浮岛墅境"为内核的立体园林：高差围合出下沉院落，镜面叠水贯穿其间。   超高配置的1100㎡下沉会所：健身房、瑜伽普拉提教室、室内篮球馆、能摆15到20人家宴的私宴厅，外加书吧、棋牌室。配置，堪比内环千万级豪宅    **2）突破二「代际之越」：3.5代宅，把同级户型拉开一个代际**  所谓3.5代宅，翻译过来其实就四个关键词：独立电梯厅、大面宽横厅、多阳台、高实得率。建面约110㎡三房，自带全明独立电梯厅：三开间朝南，做出约5.2米超大横厅。这个尺度通常130㎡以上才给得起，三阳台、双飘窗加设备平台，每个卧室都足够从容。   建面约127㎡3+1房是王牌，精髓在那个"+1"的X空间：人口少就打通客厅，得到约6.3米面宽的社交厅。孩子出生、老人同住，隔成独立房间。一套房，覆盖一个家庭十年的结构变化。  **3）突破三「墅居之越」：上中下三叠各有亮点，每户皆享受立体空间** 此次新政覆盖的外环区域，基本按照环线土地供给，过去几乎只有高层，想住有天有地的叠墅机会很少。大华锦樾拿出6栋临河叠墅，建面约140-169㎡，三个叠型一次给齐。  **约143㎡上叠，给的是高层没有的开阔体验**：整层总面宽约8.6米；通过可改造的挑空与露台空间，6楼可拓展出三间独立居室，外加超30㎡主卧套房，顶上还有方正闷顶空间。     **约157㎡中叠，解决的是中叠的千年痛点：**中叠产品传统鲜少可享附赠空间，向来是叠墅里价值最弱的一档。大华锦樾此次作品着重拓展设计，配享地下夹层空间，同时2层还配有休憩露台，加上约37㎡主卧套房加挑空拓展，使得中叠产品也可享有天有地的超配生活；       **约169㎡下叠则可拓展性更强：**南向花园与客厅贯通，二层主卧套房约40㎡。约5.75米挑高的地下空间轻松隔出两层，实用面积超100㎡，影音室、酒窖随便装。    **大华深耕顾村多年打造的约90万方超级大城，早已从图纸变成了实景运转的"微型城市"，**把全维度生活资源都压缩进了步行生活圈：生态：外部有约6400亩的顾村公园、内部约8万㎡的河滨社区公园（部分已建成）与滨河漫步道，构成了社区的第二道绿环。这个公园是你可以随时进入、跑步、遛狗、陪孩子放风筝的功能性地块。  **商业：** 不远处就是龙湖宝山天街、正大乐城，驾车也能相对便捷地触达大宁久光、五角场等市级商圈。 **教育：** 4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，构建了完整的教育链。特别是九年一贯制的顾村科技园学校已经招生开学。 **体育：** 2座体育馆（1座已运营，1座在建中）。 **医疗：**复旦大学附属华山医院北院（三甲）直线距离约2公里。 --- 最后。 沪八条之后，购房成本降了，选择也多了，但判断一个项目值不值得买的标准没有变。大华锦樾的四个数据，足够说明问题： **1.8容积率+3米抬板+6层叠墅，浦西主城目前只有这一个；** ①**主城区1.8及以下宅地供应占比仅约10%**，其中抬板的也只有它； ②**整盘398户**，同样占地规模的高层社区基本800户起，人均园林、会所、电梯资源同比高层社区，资源占有能达到约两倍以上； ③首开之前**，大门、大堂、下沉会所、抬板园林、架空层、车库、小高层+叠墅样板间全部实景落地，你现在看到的就是交付后的样子。** **毫无疑问，大华锦樾就是当下最值得买、最值得关注的新房** **大华·锦樾** **宝山主城 滨水抬板墅境** **建筑面积约110-127m²光幕小高层 \| 约140-169m²雅奢叠墅** **即将取证，认购在即**