招商·上中隐翠样板房的开放热度确实有点超出预期，因为这并不是一个普通的新盘。来到这的人看的可能不只是一套房子，还想看看现在的徐汇滨江发展到什么程度了，以及上中隐翠的产品力和它的地段价值到底匹不匹配。
今天带大家完整的解析这个楼盘，包括大家非常关心的龙吴路噪音的影响。先快速梳理项目的基本面，再结合实测数据来看噪音的真实情况。
四个关键词：地段、资源、教育、产品。
第一：地段
9家房企82轮竞价，招商蛇口以总价约33亿125%的溢价率竞得，是那一批次中溢价率最高的。开发商重金押注，看重的就是徐汇滨江南拓的确定性，而招商·上中隐翠所在的西岸中央公园组团，恰好就处在承北启南的关键位置。
第二：资源
位于徐汇滨江的核心地段，生活配套全部都在步行的生活半径里。北侧约200米是上海植物园，距离在建的23号线上海植物园站约500米，预计2028年通车，东侧约500米到黄浦江边，自驾上中环去徐家汇、前滩等都非常的便捷。
第三：教育
项目周围两公里内聚集了十几所名校，既有上中系上海中学、上汇实验、上中国际部，还有园南系、逸夫小学等等，从小学到高中，全龄教育资源密集，升学路径选择多。
第四：产品
1.8的容积率，招商放弃了货值更高的叠加产品，没有做高低配，选择了全系洋房。矩阵式排布，楼间距都在30米以上，采光日照视野均衡，
约3.9米的局部台板，加上首层架空下沉庭院和风雨连廊，打造了完整的公区体系。配置约3500平米方的会所，人均资源高于同类型产品，所以地段资源教育产品几乎没有短板。
唯独紧邻龙吴路的噪音问题，是小伙伴们的最大顾虑，需要客观看待。噪音源盘点只有一条龙吴路，先来看看道路条件。龙吴路是一条连接徐汇闵行的南北主干道，虽然车流量较大，但车型主要以小客车为主，目前由于23号线的建设，以及西岸的持续开发，相关的工程车辆会短期从龙吴路通行，但中远期龙吴路的定位是客运交通为主，兼顾一些轻型的货运交通。所以噪音的影响是阶段性的，未来日常居住时几乎不再会受到龙吴路噪音的影响
此外项目东侧和南侧有L型的公共绿地，包括招商代建的绿地，和市政原有的生态绿带。整体测算东边的绿带宽度约25-50米，南侧约25米，这些都会降低路面噪音10-15分贝左右。
我们实地测量选取了地块周边的7个点位，先来看看大家最关心的1、2、3号点位。
1号点位位于百色路和龙吴路的交叉口，绿灯大车集中经过时声音分贝值在72左右。
2号点位在龙吴路的典型路段上，日常机动车来往时分贝值是在68-70左右。
3号点位位于龙吴路和上中路的交叉口，偶尔有公交车辆经过，分贝值在63左右。
再来看一下上中路的情况，也就是4号点位，距离3号点位约100米，在3号点位有大车集中经过时，4号点位受到的影响已经有所降低，分贝值仅有65左右，没有车辆经过时更安静，环境声大约在55分贝。
5号点位距离地块边线约150米，在上中路隧道的出入口附近，设置有隔音板，地上路面的车流量较少，环境音在60分贝左右。
6号点位在地块北侧的城市支路上，车流量较小比较安静，环境音大多在55分贝。
最后测量了百色路和百色支路交叉口的情况，是7号点位，车流量较小，环境音大约在50分贝左右。
综合来看，虽然地块东侧的龙吴路在大车集中经过时环境音较大，但考虑到内部楼栋是山墙面临近龙吴路，并且中间还有绿化带隔离，实际上龙吴路噪音对，临街楼栋的影响非常有限。
这边有一个隧道的风井，主要起到通风的作用，位于上中路双向车道的中间，高度约15米，周围是很长很宽的一条绿化带，会对产生的机械噪音有初步的过滤。经测量风井距离首开楼栋约70-100米，点声源在这个距离下会衰减约15分贝左右，噪音的影响是不大的，并且有双重绿带的遮挡，对视线的影响也不算大。所以区域的声环境整体来说还是不错的。
根据以上的实测数据，我们又进行了专业的声环境仿真模拟，计算了每一户南北朝向日间晚间的噪音值。
从结果来看整体表现非常不错，白天开窗时大致是从东南侧到西北侧越来越安静。
15号楼南侧窗口声音值，大多在56-58分贝之间，北侧是在54-57分贝之间，比1号点位的路面噪音值低10分贝左右。
8号楼9号楼南北两侧声音值相差较大，南侧大多在56-59分贝之间，比3、4号点位值低5分贝左右，北侧窗口超过一半的声音值是42-52分贝之间，主要原因是L型的绿带对龙吴路路和上中路的交通噪音有较好的降噪效果，并且8号楼9号楼北侧是朝向小区的内部，晚上关窗时，基本上所有住户的室内都能有非常安静的睡眠环境。
经了解，本项目的窗户都选用了旭格品牌并且靠近龙吴路的卧室是四玻的窗户，这也是目前市面上降噪性能领先的配置，哪怕是10号楼12号楼和15号楼，相对来说距离噪音源比较近，但晚上关窗后，室内的声环境也能达到41-44分贝左右，属于可以不受声音干扰快速入睡的环境。
说到这里，关于项目唯一的顾虑噪音可以说是问题不大，经过绿化隔离带，楼栋之间的相互屏蔽，以及高品质门窗系统的三重降噪后，白天开窗时窗口的平均声音值是53分贝左右，比较舒适，并且不影响正常的生活。晚上关窗后室内更安静，整体声音值比白天低了10-20分贝左右，可以安心入睡。
如果徐汇滨江是你认可的区域，那么招商·上中隐翠是值得放进考察清单的，可以来样板间实地感受一下。