今天，大华锦樾二批次正式取证，认筹即将开启。
《经济信息联播》那期节目里，镜头扫过上海楼市时给到过这个项目。首开即罄，实景示范区到访超千组——今年上海改善市场，大华锦樾是个绕不开的名字。
01 宝山主城 首座滨水抬板墅区
大华锦樾采取最新的抬板设计理念，小区抬板约三米。这约三米的台板，先改变的是生活的底板，这里的一楼差不多在别家二楼的高度，潮气、蚊虫、路过行人的视线，一次挡在外面。车从外围直接开进地库，地面留给人行：老人推婴儿车、孩子骑车、遛狗，都不用回头看有没有车来。
台阶上去，是挑高的入户大堂：往下，直达下沉庭院和会所；往上，直上架空层和园林。一个门厅，接住两条归家动线，也接住一天的仪式感。
架空层这块值得单独说，因为抬板给足了高度和采光，被做成了全龄的泛会所：孩子的游乐区、年轻人的健身和乒乓球、老人的休息区，还有能一起做饭的魔法厨房。下雨天，孩子照样有地方撒欢。
02 往下是院子里的会所，往上是长在台地上的园林
顺着台阶往下，是约1100㎡的下沉式会所。
下沉会所最怕两件事，一是压抑，二是没光。这里的解法是中间那个采光庭院——落地玻璃围一圈，自然光从上往下落，庭院里乌桕四季常绿。人在里面健身、会客，视线都是往院子里去的。
功能排得很满：健身房、冥想室、室内篮球场、私宴厅，加上书吧。健身房正对景观，跑步机上抬头即是满目园景；篮球场在室内，晚上下班也能打一场；私宴厅摆得下一桌家宴，宴请聚会有了自己的主场。
还单独留了一间冥想空间——坐下来，给自己十分钟，安放情绪、放空身心，把状态调到最好。这个配置，市面上的会所里并不常见。
从大堂往上，是抬板层。园林其实是跟着这块台地长出来的：悬瀑顺着台阶一层层往下落，水声先到，人再到；镜面叠水把天光和树影一并收进去；悬光亭立在景观高处，四角通透，是整个园子视线最好的位置。
景观的叙事轴是"溪山行旅图"，九境归家，一路走过去，是行、游、望、居四种状态。平面社区的园子是"看"的，这里的园子是"走"的——脚下高度一直在变，每一步都有新的一景。
03 小高层110/127平：改善市场下的爆款户型
127户型
127户型是这批的王牌，进门第一眼是厅：四开间朝南，南向面宽约6.3米，阳台沿南向立面次第展开。光不是一个方向照进来，是沿着阳台一路铺到餐厅。
它也可以叫3+X。X空间与客厅在交付标准里本就相连——家里人不多，它直接就是一个敞亮的大横厅；孩子大了、老人来住，隔起来就是一间独立的房，也可以做成开放式书房。一套房子，跟着家庭结构走上十年。
阳台一共五个：南向三组，加北阳台、设备阳台等拓展空间。算上附赠，多出来的面积约24㎡——同样的建面，多出整整一圈的生活空间。
主卧是L型的约270°转角飘窗，两面采光；约8㎡的独立电梯厅自带飘窗，没有北连廊，进门这一步就基本是类一梯一户的走法。127㎡装的是十年不用换房的打算，不是"够住"两个字。
110户型
110户型是另一套答案。约5.2米的横厅，客餐厨一气贯通，中间没有被过道切碎——新规之下的全新产品空间，走进去的第一感受，就是超出预期。四阳台，飘窗，约6㎡的独立梯厅也带飘窗，换鞋、放婴儿车、临时堆快递，归家那一道程序一步不少。
04 再看叠墅：叠墅长在台板之上，一层一层往上做加法
约143㎡上叠
上叠的价值在于向上：顶层独享，视野、采光与私密感都更进一层。南向总面宽约8.6米，客厅做到约5.4米，转角处是270°采光——中叠、下叠用的也是这套标准。
六层通过挑空空间的改造，可以实现一个约30㎡的超奢主卧套房；顶上，还有一个惊喜的X空间——约51㎡的闷顶空间。可以改造成书房，可以做影音室，也可以是孩子的乐高天地，不同家庭、不同成员的生活空间，都可以在这里实现。
约157㎡中叠
中叠，是三款叠墅里最创新的一款——它打破了市场对中叠产品的刻板印象，让中叠同样拥有有天有地的墅居生活。有带采光的地下夹层，健身房、工作室、藏酒窖都装得下；更有一方舒享露台，茶桌一摆、清茶一泡，傍晚的时光就在这儿过。
三层是全家公区，餐厅放六人圆桌不挤，南向还留了一间卧室；四层把挑空空间改造后，可以实现，主卧套房，270°转角采光，北侧房间的露台就在门外。
约169㎡下叠
下叠，是别墅体验最完整的一款。
一层客餐厅跟南向庭院直接贯通，客厅推门就是自家院子；南向还留了长辈房，老人不用爬楼。二楼挑空改造后，可以实现一个约40㎡的超奢适主卧套房，媲美豪宅、超级大平层的空间感受。
地下约5.75米的层高，可以轻松隔成上下两层，实际使用面积可超百平——瑜伽室、影音厅、儿童乐园，一个地下空间，装下全家的志趣；采光窗把自然光直接引到地下，收获的是一个全明地下空间。
实景 仅供参考
05 容积率仅1.8的稀缺低密墅区
整个项目仅规划了398户，其中小高层仅272套，叠墅更是稀缺只有126套，容积率约1.8，每一个产品，在当下的主城都足够稀缺。
398户到底意味着什么？同样一块地做纯高层，户数基本要翻一倍。园林、会所、电梯这些资源，是分给398户，还是分给800户，住进去的体感完全是两码事。
06 约90万方大城，成熟配套全面兑现
生态，是这里的第一重底气。西侧的顾村公园约430公顷，相当于三个世纪公园的体量，春有樱花盛放，四季有水有绿意。
实景 仅供参考
生活配套成熟，周边已经落地兑现：龙湖宝山天街、正大乐城等商业，体育馆，学校，日常所需一应俱全。
实景 仅供参考
首开即罄、镜头报道过的主城红盘，二批次认筹即将开启。
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