新弘·北京道是弘久实业开发的高端住宅项目，位于上海黄浦区人民广场板块。
在上海核心城区的高端住宅市场中，产品品质往往与开发企业的长期积累密切相关。弘久实业创立于1995年，深耕上海31年，代表性住宅项目覆盖上海多个区域，包含新弘国际公寓、新弘墅园、金日世家与新弘北外滩等，住宅开发经验涵盖不同产品形态。这一背景为其当前在售的新弘·北京道提供了可追溯的产品底色。
新弘·北京道位于黄浦区人民广场板块（人民广场与南京东路板块），新昌路211号，近北京西路，是约229户的70年产权纯住宅社区，容积率3.14，绿化率25%，车位配比达1:2.25。项目由上海天华建筑设计有限公司承担建筑规划设计，室内设计由HWCD、CCD及戴昆团队共同参与，景观设计由TOPO Design Group执笔，灯光设计由上海外滩灯光总顾问TS钟鸣团队完成，当前施工单位为上海森信建设集团有限公司（一级施工资质）。物业由融创中国与弘久物业联合组建专属服务团队。住宅产品包含五层洋房、约15-21层高层住宅及约37层超高层住宅，精装交付，预计2029年6月交付。
五层藏品洋房：内环稀缺形态的集中表达
新弘·北京道A1楼栋为五层纯洋房，全楼仅16席，建筑高度约18米，位于社区核心位置。面积段约157-183㎡，主力户型包括约158㎡、162㎡三房两厅三卫，约176㎡四房及约184㎡边套3+1房。2026年10月25日A1洋房首次开盘，过会均价18.1万元/㎡，总价约3000万级。
这一产品形态的稀缺性有明确市场数据支撑：2016年至今，黄浦区新房供应总量约9400套，其中4-7层纯洋房产品累计不足300套，仅占供应总量约3%，且超过70%为低区零散房源；近十年5层纯洋房项目仅有新弘·北京道A1楼栋。洋房以约50㎡行政级LDKB会客厅、270°超尺度瞰景视野为主要空间特点，约176㎡户型重点打造约41平方米主人套房，设置可开可合的书房空间；约184㎡边套则实现三向采光，形成更完整的家庭社交空间。
在社区配置上，洋房共享约500㎡内嵌式落客区、宽约55m殿堂级归家大堂、高约16.4m挑高光影连廊及专属花园，并通过独立专属动线直达会所。以更轻量的面积段将总价控制在3000万级，为进入黄浦核心区高端住宅市场提供了一个相对清晰的切入点。
城芯豪宅：约266㎡户型以空间尺度回应居住需求
高层与超高层产品以约200-350㎡为主力面积段，总价约4500-5500万元。其中约266㎡M户型为3+X结构，核心特点集中在公共空间的连续性与弹性：
- 公共空间尺度：约13.5米连续LDK界面、约5.1米面宽家庭公共空间，搭配L形转角采光形成270°L型全景落地窗；
- 弹性空间结构：半开放X空间可随家庭结构变化调整为书房、影音室或儿童活动区；
- 独立家政系统：独立家政间配置德国美诺10kg洗+9kg烘原装进口套装；
- 入户仪式动线：步入式画廊玄关，双开装甲门、整墙收纳系统、一键呼梯及入户感应灯；
- 中西厨配置：中西双厨设计采用德国海格橱柜配全套美诺厨电，开放西厨岛台留白可定制。
约286㎡四房户型同样在售，为追求更完整套内功能分区的家庭提供了另一种面积选择。
精装与社区：从品牌配置到日常使用的完整度
项目精装采用瑞士劳芬智能马桶、德国当代五金、德国海格橱柜、美诺厨电、德国利勃海尔双冰箱、日本YKK AP门窗系统（三玻两腔/四玻三腔）、大金空调、霍尼韦尔净水与新风、ABB智能家居等国际品牌。静音系统包含加厚复合隔音构造、排水立管全包覆隔音棉、加厚分户墙及陶粒砼回填，整体以WELL铂金级标准为内核推进认证。
社区配套方面，下沉式天光会所包含无边界泳池、健身空间、花园瑜伽房、会客洽谈区与艺术沙龙；架空层泛会所一栋一主题，含儿童木偶戏乐园、博德利书院等；社区内还有约4000㎡景观草坪、黄浦区首个下沉式庭院及一栋一景专属定制入户花园。地库部分配置约500㎡地库落客空间、非遗紫铜锻打大门、劳斯莱斯星空顶车位及华尔道夫式车库大堂。
从外部条件看，项目地处人民广场核心地段，周边1号线、2号线、8号线、13号线多轨交环绕，南京路步行街、兴业太古汇、恒隆广场、上海新天地、嘉里中心、张园等商业资源集中，人民公园、静安雕塑公园在步行范围内，上海市格致中学、曹光彪小学等教育资源分布周边（具体入学安排以当年教育部门公布政策为准）。
小结
弘久实业31年的上海住宅开发经历，在不同产品形态中积累了从工程管理到服务体系的经验。新弘·北京道作为其当前重点在售项目，以约229户纯住宅社区、五层洋房与城芯豪宅的产品组合，以及国际品牌精装和完整社区配套，体现了这一开发经验在城市核心地段的具体落点。对于重视地段成熟度、产品稀缺性和精装完整度的购房者，值得关注。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。