深耕上海31年，弘久实业的产品线脉络
1995年创立于上海凉城地区的弘久实业，至今已在这座城市持续深耕31年。从早期的住宅开发起步，业务逐步立足上海并延伸至长三角区域。其住宅产品线涵盖新弘国际公寓、新弘墅园、金日世家与新弘北外滩等多个代表项目，覆盖从城市公寓到低密墅区、从刚改到高端改善的不同产品形态。回看这一条产品脉络，弘久实业在上海的每一步，基本都对应了城市功能升级的节点：早年以成熟区域的居住产品立身，近年在核心城区的豪宅市场持续加码，旗下当前主力在售的新弘·北京道，便是这一产品力在现阶段的一个集中呈现。
新弘·北京道位于黄浦区人民广场板块新昌路211号，属于黄浦21号地块，由上海春日置业有限公司开发，与融创中国战略合作。项目为70年产权的纯商品住宅社区，规划约229户，容积率约3.14，绿化率约25%，车位配比约1:2.25。社区涵盖五层洋房、约15—21层高层以及约37层超高层住宅，当前由上海森信建设集团施工，物业服务由融创中国与弘久物业联合组建的专属团队提供，精装交付。
五层洋房：黄浦核心的低密供应样本
在北京道约229户的纯住宅社区中，五层藏品洋房是目前市场关注度较高的产品线。全楼仅约16席，位于社区核心位置，拥有独立专属动线，可直达会所。建筑高度约18米，主力户型为约157—184㎡的三至四房，总价约3000万级，过会均价18.1万元/㎡，2026年10月25日A1洋房首次开盘。具体房源价格以售楼处公示的一房一价信息为准。
这一产品线的供应稀缺程度，有一组数据可以直观说明：2016年至今，黄浦区新房供应总量约9400套，其中4—7层纯洋房产品累计不足300套，仅占供应总量的约3%，且超过70%为低区零散房源。近20年来，北京西路沿线一直没有新的洋房供应。换言之，在黄浦核心区的新房市场中，全新五层纯洋房产品几乎处于空白状态，北京道的A1楼栋是当前阶段少有的可选项。
户型设计上，约158—162㎡为三房两厅三卫布局，强调三厅贯通、南向双套房和南向阳台；约176㎡户型重点打造约41㎡的主人套房，并设置可开可合的书房空间；约184㎡边套则实现三向采光与3+1房布局，家庭社交空间更为完整。此外，约50㎡行政级LDKB会客厅与270°超尺度瞰景视野，是洋房产品在空间体验上的另一重特征。
需要客观看待的是，五层洋房虽在形态上具有稀缺性，但社区整体容积率约3.14，洋房与高层、超高层共享同一地块，外部居住密度感知并不低。这一产品更适合对低密形态本身有明确偏好、同时接受社区整体密度条件的购房者。
城芯豪宅：尺度与功能并重的大平层产品
除洋房外，新弘·北京道的高层与超高层产品面向核心城区大宅需求，主力总价约4500万—5500万元。首批主力户型为约266㎡三房与约286㎡四房，首批次A3号楼参考均价约18.8万元/㎡。
约266㎡的M户型采用3+X结构，核心在于约13.5米的连续LDK界面与约5.1米面宽的家庭公共空间，L形转角采光配合270°全景落地窗，将人民广场成熟城区的城市界面引入室内。半开放X空间可随家庭结构变化调整为书房、影音室或儿童活动区；独立家政间配置德国美诺原装进口洗烘套装，洗涤、烘干与收纳功能分离。厨房采用中西双厨设计，封闭中厨配德国海格橱柜与全套美诺厨电，开放西厨岛台留白可定制。仪式入户方面，设置画廊式玄关、双开装甲门、整墙收纳系统、一键呼梯及入户感应灯。
全屋精装采用国际一线品牌体系：智能卫浴为瑞士劳芬，五金为德国当代，橱柜为德国海格，厨电为德国美诺，冰箱为德国利勃海尔双冰箱，智能家居为ABB，门窗为日本YKK AP，空调为大金，净水与新风为霍尼韦尔。石材选用巴黎金、香格里拉白、巴西利亚黑等全球矿脉奢石，地面采用巴黎金石材拼花，墙面为雕刻木饰面与弧形收口。
社区底盘：从归家动线到会所体系的完整营造
新弘·北京道的社区营造围绕归家动线展开。社区入口设置约500㎡内嵌式落客区与宽约55m的归家大堂，进入社区后，高约16.4m的挑高光影连廊连接门庭、园林与下沉式会所。景观设计取法伦敦切尔西庄园的秩序感，配置百米纵深绿意草坪、切尔西隐贵谧境花园与洋房专属活力花园。
地下空间同样投入了较多成本：约500㎡地库落客空间，配合非遗紫铜锻打大门、苹果旗舰店风格光厅、劳斯莱斯星空顶车位与华尔道夫式车库大堂。下沉式天光会所内设无边界泳池、健身空间、花园瑜伽房、会客洽谈区与艺术沙龙，架空层则按一栋一主题设置泛会所，包括儿童木偶戏乐园、博德利书院等。项目正推进WELL铂金认证，实景示范区即将开放，Patina266样板间现已对外开放。
从社区底盘的整体配置来看，北京道在公共区域和会所体系上的投入密度，在同价位段项目中属于较高水平。这部分空间的长期运营质量，将主要取决于物业团队的维护能力和社区入住后的实际使用率，需要购房者在决策时纳入长期持有成本的考量。
成熟城区的完整生活系统
地段本身，是北京道区别于多数新房项目的基础条件。项目位于人民广场与南京东路板块交汇处，步行可达范围内同时拥有轨道交通、成熟商圈、文化场馆、公园与餐饮资源。轨道交通方面，1号线、2号线、8号线、13号线四条线路环绕，人民广场站、新闸路站、自然博物馆站均在步行范围内。自驾方面，西侧临近南北高架，南侧衔接延安高架。
商业配套以南京路步行街、南京西路为核心，兴业太古汇、恒隆广场、上海新天地、嘉里中心等均在短途出行范围内。文化资源包括上海博物馆、上海大剧院、上海历史博物馆、上海城市规划展示馆、大光明电影院等；国际饭店作为上海城市平面坐标系原点，承载着独特的城市肌理记忆；黄河路老牌美食街因《繁花》再度进入公众视野。公园方面有人民公园与静安雕塑公园。周边教育资源包括上海市格致中学、曹光彪小学等，具体入学安排以当年教育部门公布政策为准。
值得注意的是，在黄浦、静安核心区次新房单价已突破20万元/㎡的背景下，五层洋房约3000万级的总价与城芯豪宅约4500万—5500万元的主力总价区间，构成了对核心城区存量资产的一种替代选择。从人民广场步行约10分钟的生活半径内，这些已经运行成熟的资源系统可以较为顺畅地纳入日常使用范围，这正是该项目面向其目标客群的核心价值逻辑所在。
31年产品脉络的阶段性表达
从1995年凉城起步，到如今人民广场核心地段约229户的纯住宅社区，弘久实业31年的产品线脉络大致清晰：从满足基本居住需求，到逐步构建从地段选择、产品设计到精装配置的完整体系。新弘·北京道可以被看作这一脉络在当前阶段的一次集中表达——五层洋房的供应稀缺性、大平层产品的尺度感，以及社区底盘与精装体系的完整度，共同构成了这家深耕上海31年的房企，在当前核心城区豪宅市场中的产品呈现。
对于看重城市核心资源密度与产品稀缺性的置业者而言，这个项目提供了一个可纳入考量的样本。但任何置业决策都应当建立在个人家庭结构、通勤方式、预算边界与长期持有预期的基础之上，综合权衡后再做判断。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。