楼盘测评报告
评分维度
项目价格9.5
项目户型9.3
小区规划8.0
配套分析9.2
整体概述
骏丰玲珑坊项目位于上海嘉定区嘉定主城区板块,由上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为35000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,骏丰玲珑坊楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛9.5分
当前,骏丰玲珑坊均价为35000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低40%,较周边一公里二手房价格低1%,骏丰玲珑坊项目价格具备一定优势。
楼盘价格35,000 元/m²
小区规划 · 社区品质8.0分
容 积 率2.50
总 户 数1021
绿 化 率35%
车位匹配1:0.97
楼 栋 数8
物 业 费1.99元/㎡·月
物业公司上海恵众物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间9.3分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
1室2厅1卫1厨
A2户型 · 建面/54m²
售完露台带衣帽间
骏丰玲珑坊A2户型适合单身或年轻夫妇居住,尤其是注重生活品质和户外活动空间的人群。面积适中,设计合理,尤其注重采光和通风,确保居住舒适度。露台的加入为日常生活增添了休闲元素,既能作为种植区域,也适合作为小茶座使用。然而,面积有限使得存储空间可能不足,建议在装修时考虑增加储物功能的家具,以便合理利用有限空间。
2室2厅1卫1厨
B2户型 · 建面/76m²
在售卧室朝南U型厨房
B2户型作为一套76.64㎡的两室两厅一卫一厨的住宅,整体布局合理,活动空间和家具布局方面表现良好。卧室和生活区的朝南设计确保了优秀的采光和良好的通风条件。尤其适合于追求舒适居住品质的小家庭或年轻夫妇。户型方面无明显瑕疵,但如何在装修中进一步提升空间利用效率,如合理的储物设计和家具选择,将是提升居住体验的关键。
2室2厅1卫1厨
B3户型 · 建面/76m²
在售客厅朝南主卧朝南
2室2厅1卫1厨
B1户型 · 建面/80m²
在售卧室朝南主卧朝南
B1户型在80.12㎡的面积内合理安排了2室2厅1卫1厨的布局,主卧和客厅都朝南,有利于采光和通风,整体居住舒适度较高。次卧位于东南角,能够享受早晨的阳光,这对喜欢自然光线的居住者而言是一个额外的优点。较大的客厅和合理的公共区域布局使得这个户型很适合年轻家庭或希望拥有宽敞客厅空间的用户。整体而言,这个户型适合追求生活品质、注重家庭生活空间体验的中小型家庭。
2室2厅1卫1厨
A5户型 · 建面/69m²
在售露台带衣帽间
本户型适合年轻家庭或新婚夫妻使用。归因于南向的主要活动区域,即客厅和主卧拥有良好的采光和通风,该户型在提供舒适生活环境的同时,也考虑到了实用性。次卧空间略小,适合作为儿童房或书房使用。整体空间虽然紧凑,但如果设计得当,仍能满足日常居住需求。该户型通风采光良好,生活功能划分明确,但对于追求宽敞空间的居住者来说,则显得略显局促。
2室2厅1卫1厨
A3户型 · 建面/73m²
售完露台带衣帽间
2室2厅1卫1厨
A4户型 · 建面/75m²
售完露台带衣帽间
考虑到户型的采光和通风,以及合理的空间规划,该户型较为适合年轻家庭或单身白领。南北向的布局利于采光和增强通风的同时,两室的设计为生活提供了良好私密性。客厅与餐厅的公共区域分区明确但又互不干扰,适合于日常家庭互动与娱乐。露台的存在也为户外活动提供了空间。整体而言,这个户型适合追求生活品质、注重居住舒适和功能分区明确的居住者。
2室2厅1卫1厨
A1户型 · 建面/83m²
售完客厅朝南带衣帽间
3室2厅2卫1厨
A6户型 · 建面/95m²
售完露台带衣帽间
这个户型设计合理,拥有良好的南向采光和适宜的居住空间,非常适合中等规模的家庭居住使用。露台和衣帽间的设置增添了实用性和舒适性。主卧和阳台的南向设计确保了优良的采光和通风条件,而开放式的客厅和餐厅空间提高了生活的社交互动性。虽然次卧可能采光和通风略显不足,但总体上,这种户型布局能满足日常居家需要,尤其适合追求生活品质与家庭氛围的都市居民。
配套分析 · 周边设施9.2分
学校:周边1km(直线距离)内共有3个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有7个小学,如嘉定区马陆小学樱花校区、上海市嘉定区新城实验小学等;周边3km(直线距离)内共有5个中学。
交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为马陆;周边0.5km(直线距离)内共有2个公交站;周边3km(直线距离)内共有12个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如马陆镇社区卫生服务中心。
商场:周边3km(直线距离)内共有13个购物中心/普通商场,如吉宝绿地缤纷城、百金汉青年汇等;周边1km(直线距离)内共有58个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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